325 800 €
T3
62 m²
MONTEVRAIN
77144
+3%
vs marché
5 255
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit325 800 €
Maison • 3 pièces • 62 m²
MONTEVRAIN (77144)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
325 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 514 €
Prix net vendeur
310 286 €
Frais de notaire
+23 107 €
Émoluments
3 451 €
Droits & taxes
18 306 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
348 907 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
348 907 €
Capital à emprunter
348 907 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 178 €/mois | 12 661 €/mois | 350 952 € | 36 936 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 069 €/mois | 9 300 €/mois | 368 280 € | 54 264 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 222 €/mois | 6 733 €/mois | 399 960 € | 85 944 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 813 €/mois | 5 494 €/mois | 435 120 € | 121 104 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 580 €/mois | 4 788 €/mois | 474 000 € | 159 984 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,51%
8 184 €/an
Rendement net
1,57%
après charges
Cashflow
-1 580 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MONTEVRAIN ↗ +12.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MONTEVRAIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | 19 Rue Jules Hemet | 215 000 € | 54 m² | 3 981 € |
| 03/12/2025 | 6 Rue Julien Le Pahun | 380 000 € | 81 m² | 4 691 € |
| 20/11/2025 | 10 Che Des Malachais | 381 000 € | 70 m² | 5 443 € |
| 06/11/2025 | 14a Rue Andre Darrasse | 340 500 € | 78 m² | 4 365 € |
| 16/10/2025 | 25 Rue Mauregard | 354 350 € | 52 m² | 6 814 € |
| 09/09/2025 | 13 Rue Des Rabouts | 561 300 € | 73 m² | 7 689 € |
| 13/08/2025 | 23 Rue Des Rabouts | 271 500 € | 56 m² | 4 848 € |
| 25/07/2025 | 32 Rue Bonne Mouche | 329 000 € | 64 m² | 5 141 € |
| 21/07/2025 | 17 Rue Du Puits Du Gue | 227 000 € | 74 m² | 3 068 € |
| 09/07/2025 | 12 Rue Du Vieux Chem De Lagny | 255 000 € | 48 m² | 5 313 € |
| 20/06/2025 | 12 Rue Des Rabouts | 320 000 € | 55 m² | 5 818 € |
| 25/03/2025 | 1 Rue Jules Hemet | 320 000 € | 60 m² | 5 333 € |
| 17/03/2025 | 55 Rue De L Orangerie | 420 000 € | 70 m² | 6 000 € |
| 11/03/2025 | 16 Av De La Societe Des Nations | 365 000 € | 79 m² | 4 620 € |
| 22/11/2024 | 38 Che De Quincangrogne | 400 000 € | 50 m² | 8 000 € |