244 200 €
T2
44 m²
MONTEVRAIN
77144
+38%
vs marché
5 550
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit244 200 €
Maison • 2 pièces • 44 m²
MONTEVRAIN (77144)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
244 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 629 €
Prix net vendeur
232 571 €
Frais de notaire
+17 777 €
Émoluments
2 706 €
Droits & taxes
13 721 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
261 977 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
261 977 €
Capital à emprunter
261 977 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 137 €/mois | 9 506 €/mois | 263 508 € | 27 729 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 304 €/mois | 6 982 €/mois | 276 480 € | 40 701 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 668 €/mois | 5 055 €/mois | 300 240 € | 64 461 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 361 €/mois | 4 124 €/mois | 326 640 € | 90 861 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 187 €/mois | 3 597 €/mois | 356 100 € | 120 321 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,38%
5 808 €/an
Rendement net
1,47%
après charges
Cashflow
-1 206 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
484 €/an
Charges copro. NR
264 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
407 €/an
GLI (2,5%)
145 €/an
Vacance locative
484 €/an
Total charges
1 934 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
39% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, MONTEVRAIN ↘ -0.7% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, MONTEVRAIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 CHALIFERT
|
225 000 € | 4 091 € | 55 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 24 à 64 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | 19 Rue Jules Hemet | 215 000 € | 54 m² | 3 981 € |
| 16/10/2025 | 25 Rue Mauregard | 354 350 € | 52 m² | 6 814 € |
| 13/08/2025 | 23 Rue Des Rabouts | 271 500 € | 56 m² | 4 848 € |
| 25/07/2025 | 32 Rue Bonne Mouche | 329 000 € | 64 m² | 5 141 € |
| 09/07/2025 | 12 Rue Du Vieux Chem De Lagny | 255 000 € | 48 m² | 5 313 € |
| 20/06/2025 | 12 Rue Des Rabouts | 320 000 € | 55 m² | 5 818 € |
| 25/03/2025 | 1 Rue Jules Hemet | 320 000 € | 60 m² | 5 333 € |
| 22/11/2024 | 38 Che De Quincangrogne | 400 000 € | 50 m² | 8 000 € |
| 22/11/2024 | 40 Che De Quincangrogne | 400 000 € | 30 m² | 13 333 € |
| 07/02/2024 | 25 Rue Des Rabouts | 190 000 € | 40 m² | 4 750 € |
| 16/01/2024 | 11q Che Du Port | 285 000 € | 57 m² | 5 000 € |
| 08/01/2024 | 25b Rue Du Puits Du Gue | 172 494 € | 30 m² | 5 750 € |
| 08/01/2024 | 25 Rue Du Puits Du Gue | 172 494 € | 59 m² | 2 924 € |
| 24/10/2023 | 9003 Ach Anc Chem De Meaux | 90 000 € | 25 m² | 3 600 € |
| 04/09/2023 | 24 Che De Quincangrogne | 370 000 € | 40 m² | 9 250 € |