312 100 €
T4
80 m²
MONTEVRAIN
77144
-17%
vs marché
3 901
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit312 100 €
Appartement T4 • 4 pièces • 80 m²
MONTEVRAIN (77144)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
312 100 €
Honoraires agence (~5,5%)
-16 271 €
Prix net vendeur
295 829 €
Frais de notaire
+22 116 €
Émoluments
3 313 €
Droits & taxes
17 453 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
334 216 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
334 216 €
Capital à emprunter
334 216 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 002 €/mois | 12 127 €/mois | 336 168 € | 35 374 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 939 €/mois | 8 906 €/mois | 352 680 € | 51 886 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 128 €/mois | 6 448 €/mois | 383 040 € | 82 246 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 737 €/mois | 5 264 €/mois | 416 880 € | 116 086 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 514 €/mois | 4 588 €/mois | 454 200 € | 153 406 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,38%
10 560 €/an
Rendement net
2,13%
après charges
Cashflow
-1 357 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, MONTEVRAIN ↗ +0.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, MONTEVRAIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, MONTEVRAIN
4 160-4 310€
130j
4 611-4 761€
136j
4 888-5 038€
180j
5 046-5 196€
84j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 MONTEVRAIN
|
315 000 € | 4 200 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTEVRAIN
|
319 000 € | 4 253 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTEVRAIN
|
320 000 € | 4 051 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTEVRAIN
|
320 000 € | 4 051 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTEVRAIN
|
320 000 € | 4 051 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTEVRAIN
|
323 300 € | 4 311 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTEVRAIN
|
323 300 € | 4 311 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTEVRAIN
|
325 417 € | 4 017 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTEVRAIN
|
325 417 € | 4 017 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTEVRAIN
|
325 417 € | 4 017 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTEVRAIN
|
325 417 € | 4 017 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTEVRAIN
|
328 300 € | 3 955 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTEVRAIN
|
330 000 € | 4 231 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTEVRAIN
|
330 000 € | 4 231 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTEVRAIN
|
333 200 € | 3 967 € | 84 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/12/2025 | 2 Che De La Fontaine Au Roi | 385 000 € | 85 m² | 4 529 € |
| 09/12/2025 | 1 Rue Du Clos De L Aitre | 460 000 € | 89 m² | 5 169 € |
| 02/12/2025 | 1 Rue De Copenhague | 281 000 € | 60 m² | 4 683 € |
| 27/10/2025 | 56 Av Des Frenes | 262 970 € | 61 m² | 4 311 € |
| 22/10/2025 | 13 Rue De Rome | 403 000 € | 86 m² | 4 686 € |
| 08/10/2025 | 25 All D Erevan | 275 000 € | 60 m² | 4 583 € |
| 08/10/2025 | 24 Rue Andre Darrasse | 260 000 € | 71 m² | 3 662 € |
| 03/10/2025 | 63 Av Francois Mitterrand | 360 000 € | 82 m² | 4 390 € |
| 29/09/2025 | 40 Av Des Frenes | 349 500 € | 76 m² | 4 599 € |
| 26/09/2025 | 34 Av Des Frenes | 267 000 € | 60 m² | 4 450 € |
| 26/09/2025 | 29 All Victor Hugo | 308 400 € | 63 m² | 4 895 € |
| 18/09/2025 | 5 Rue De Paris | 273 431 € | 66 m² | 4 143 € |
| 17/09/2025 | 1 Rue De Stockholm | 368 000 € | 91 m² | 4 044 € |
| 28/08/2025 | 15 Rue De Prague | 299 900 € | 61 m² | 4 916 € |
| 06/08/2025 | 14 Rue De L Eglise | 244 000 € | 94 m² | 2 596 € |