228 000 €

T4 87 m²

MONTEUX 84170

-6% vs marché

2 621 €/m²

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228 000 €

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Maison • 4 pièces • 87 m²

MONTEUX (84170) • Centre

Terrain 165 m²

DPE C

Quartier Centre

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 228 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -10 857 €

Prix net vendeur 217 143 €

Frais de notaire +16 719 €

Émoluments 2 558 €

Droits & taxes 12 811 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 244 719 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 244 719 €

Capital à emprunter 244 719 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 930 €/mois	8 879 €/mois	246 120 €	25 873 €	3,20%
10 ans	2 152 €/mois	6 521 €/mois	258 240 €	37 993 €	3,25%
15 ans	1 558 €/mois	4 721 €/mois	280 440 €	60 193 €	3,35%
20 ans Recommandé	1 277 €/mois	3 870 €/mois	306 480 €	86 233 €	3,50%
25 ans	1 114 €/mois	3 376 €/mois	334 200 €	113 953 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,95%

13 572 €/an

Rendement net

4,01%

après charges

Cashflow

-295 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 131 €/an

Charges copro. NR 522 €/an

Assurance PNO 281 €/an

Gestion locative (7%) 950 €/an

GLI (3,0%) 407 €/an

Vacance locative 1 131 €/an

Total charges 4 422 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 131 €

Prix au m² 13 €/m²

Loyer annuel 13 572 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 131 €

Mensualité crédit - 1 057 €

Charges mensuelles - 369 €

Cashflow négatif ⚠ -295 €

Ratio couverture 94%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

17% moins cher

* Maison 4p, MONTEUX — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, MONTEUX ↘ -9.2% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, MONTEUX Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T4 MONTEUX	228 000 €	2 682 €	85 m²	4	Voir
T4 MONTEUX	229 000 €	2 544 €	90 m²	4	Voir
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T5 MONTEUX	199 000 €	1 877 €	106 m²	5	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
23/12/2025	1210 Rte De Velleron	195 000 €	90 m²	2 167 €
23/12/2025	1 Rue De La Republique	105 000 €	80 m²	1 313 €
22/12/2025	9010f Che Des Marjoraines	720 000 €	78 m²	9 231 €
22/12/2025	541 Che Des Marjoraines	720 000 €	78 m²	9 231 €
22/12/2025	541 Che Des Marjoraines	720 000 €	78 m²	9 231 €
22/12/2025	9011f Che Des Marjoraines	720 000 €	78 m²	9 231 €
22/12/2025	94 Rue D'angleterre	255 000 €	99 m²	2 576 €
19/12/2025	50 Imp De Lituanie	221 556 €	93 m²	2 382 €
08/12/2025	7 Imp Calendal	262 000 €	90 m²	2 911 €
05/12/2025	1350 Che Du Pont Naquet	399 000 €	70 m²	5 700 €
14/11/2025	155 Che De La Plaine	245 000 €	100 m²	2 450 €
07/11/2025	125 Imp D Estonie	220 000 €	90 m²	2 444 €
06/11/2025	10 Rue De Belgique	238 430 €	90 m²	2 649 €
27/10/2025	33 Imp De Bulgarie	230 430 €	78 m²	2 954 €
15/10/2025	38 Imp De Bulgarie	235 000 €	98 m²	2 398 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).