314 898 €
T4
92 m²
MONTEUX
84170
+29%
vs marché
3 423
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit314 898 €
Appartement T4 • 4 pièces • 92 m²
MONTEUX (84170) • Sud-Ouest
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
314 898 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 995 €
Prix net vendeur
299 903 €
Frais de notaire
+22 396 €
Émoluments
3 352 €
Droits & taxes
17 694 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
337 294 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
337 294 €
Capital à emprunter
337 294 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 039 €/mois | 12 239 €/mois | 339 276 € | 35 712 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 966 €/mois | 8 988 €/mois | 355 920 € | 52 356 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 148 €/mois | 6 509 €/mois | 386 640 € | 83 076 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 753 €/mois | 5 312 €/mois | 420 720 € | 117 156 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 528 €/mois | 4 630 €/mois | 458 400 € | 154 836 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,86%
12 144 €/an
Rendement net
2,43%
après charges
Cashflow
-1 283 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, MONTEUX ↘ -6.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, MONTEUX Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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13 ventes réelles — Appartements de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/12/2025 | 6 Rue De La Republique | 147 000 € | 74 m² | 1 986 € |
| 02/09/2025 | 3 Av Rene Cassin | 190 000 € | 92 m² | 2 065 € |
| 10/04/2025 | 30 Imp Des Rosiers | 195 000 € | 109 m² | 1 789 € |
| 14/03/2025 | 130 Rue Chateaubriand | 287 850 € | 84 m² | 3 427 € |
| 21/01/2025 | 2333a Rte D Avignon | 251 000 € | 75 m² | 3 347 € |
| 06/12/2024 | 9 Av Jean Rioufol | 195 000 € | 74 m² | 2 635 € |
| 09/08/2024 | 72 Rue Du Nord | 240 000 € | 76 m² | 3 158 € |
| 31/07/2024 | 165 Av D Italie | 188 000 € | 82 m² | 2 293 € |
| 25/07/2024 | 130 Rue Chateaubriand | 255 000 € | 85 m² | 3 000 € |
| 03/07/2024 | 72 Rue Du Nord | 210 100 € | 85 m² | 2 472 € |
| 29/03/2024 | 1000 Che Des Exquerts | 260 000 € | 84 m² | 3 095 € |
| 14/02/2024 | 142 Av D Italie | 199 900 € | 75 m² | 2 665 € |
| 31/08/2023 | 5 Imp Louis Giraud | 176 440 € | 72 m² | 2 451 € |