248 000 €
T4
74 m²
MONTEUX
84170
+25%
vs marché
3 351
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit248 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 74 m²
MONTEUX (84170)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
248 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-12 929 €
Prix net vendeur
235 071 €
Frais de notaire
+17 949 €
Émoluments
2 730 €
Droits & taxes
13 869 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
265 949 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
265 949 €
Capital à emprunter
265 949 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 218 €/mois | 9 752 €/mois | 270 312 € | 30 958 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 370 €/mois | 7 182 €/mois | 284 400 € | 45 046 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 724 €/mois | 5 224 €/mois | 310 320 € | 70 966 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 417 €/mois | 4 294 €/mois | 340 080 € | 100 726 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 236 €/mois | 3 745 €/mois | 370 800 € | 131 446 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,94%
9 768 €/an
Rendement net
2,65%
après charges
Cashflow
-602 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (3,0%)
293 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 187 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
814 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
9 768 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 814 €
Mensualité crédit
- 1 150 €
Charges mensuelles
- 266 €
Cashflow négatif ⚠
-602 €
Ratio couverture
141%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, MONTEUX ↘ -13.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, MONTEUX Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2026 | 25 Rue Galante | 135 000 € | 62 m² | 2 177 € |
| 18/06/2026 | 16 Rue Rosa Bordas | 109 000 € | 70 m² | 1 557 € |
| 15/06/2026 | 28 Rue Chateaubriand | 222 000 € | 70 m² | 3 171 € |
| 12/05/2026 | 3 Rue Du Comtat Venaissin | 130 435 € | 70 m² | 1 863 € |
| 11/05/2026 | 192 Rue Chateaubriand | 295 000 € | 93 m² | 3 172 € |
| 23/04/2026 | 130 Rue Chateaubriand | 180 000 € | 85 m² | 2 118 € |
| 01/04/2026 | 130 Rue Chateaubriand | 229 000 € | 85 m² | 2 694 € |
| 04/03/2026 | 11 Bd Benoni Auran | 194 000 € | 83 m² | 2 337 € |
| 28/01/2026 | 21b Bd De Velleron | 136 300 € | 57 m² | 2 391 € |
| 12/01/2026 | 130 Rue Chateaubriand | 221 000 € | 79 m² | 2 797 € |
| 19/12/2025 | 21b Bd De Velleron | 120 000 € | 65 m² | 1 846 € |
| 08/12/2025 | 6 Rue De La Republique | 147 000 € | 74 m² | 1 986 € |
| 04/12/2025 | 72 Rue Du Nord | 202 250 € | 76 m² | 2 661 € |
| 01/12/2025 | 72 Rue Du Nord | 221 000 € | 76 m² | 2 908 € |
| 28/11/2025 | 86 Rue D'allemagne | 152 000 € | 59 m² | 2 576 € |