194 500 €
T2
43 m²
MONTEUX
84170
+52%
vs marché
4 523
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit194 500 €
Appartement T2 • 2 pièces • 43 m²
MONTEUX (84170) • Sud-Ouest
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
194 500 €
Honoraires agence (~6,0%)
-11 009 €
Prix net vendeur
183 491 €
Frais de notaire
+14 411 €
Émoluments
2 236 €
Droits & taxes
10 825 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
208 911 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
208 911 €
Capital à emprunter
208 911 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 501 €/mois | 7 579 €/mois | 210 084 € | 22 065 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 837 €/mois | 5 567 €/mois | 220 440 € | 32 421 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 330 €/mois | 4 030 €/mois | 239 400 € | 51 381 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 086 €/mois | 3 291 €/mois | 260 640 € | 72 621 € | 3,45% |
| 25 ans | 946 €/mois | 2 867 €/mois | 283 800 € | 95 781 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,23%
6 288 €/an
Rendement net
2,17%
après charges
Cashflow
-550 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
524 €/an
Charges copro. NR
258 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
440 €/an
GLI (3,0%)
189 €/an
Vacance locative
524 €/an
Total charges
2 062 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
524 €
Fourchette marché
482 - 563 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
6 288 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 524 €
Mensualité crédit
- 902 €
Charges mensuelles
- 172 €
Cashflow négatif ⚠
-550 €
Ratio couverture
172%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, MONTEUX ↗ +4.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, MONTEUX Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 23 à 63 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 10 Rue Frederic Mistral | 410 000 € | 30 m² | 13 667 € |
| 23/12/2025 | 10 Rue Frederic Mistral | 410 000 € | 35 m² | 11 714 € |
| 28/11/2025 | 86 Rue D'allemagne | 152 000 € | 59 m² | 2 576 € |
| 28/11/2025 | 1128b Rte De Bedarrides | 175 000 € | 37 m² | 4 730 € |
| 14/11/2025 | 17 Rue Porte Magalon | 435 930 € | 43 m² | 10 138 € |
| 06/11/2025 | 11 Bd Pasteur | 437 000 € | 52 m² | 8 404 € |
| 05/11/2025 | 142 Av D Italie | 107 000 € | 50 m² | 2 140 € |
| 28/10/2025 | 523 Rue Jean Henri Fabre | 98 000 € | 26 m² | 3 769 € |
| 09/10/2025 | 54b Rue Chateaubriand | 179 000 € | 52 m² | 3 442 € |
| 08/09/2025 | 8 Imp La Lavandine | 153 000 € | 38 m² | 4 026 € |
| 04/08/2025 | 6 Rue De La Republique | 89 000 € | 52 m² | 1 712 € |
| 31/07/2025 | 68 Imp Du Danemark | 138 500 € | 42 m² | 3 298 € |
| 24/07/2025 | 54 Rue Chateaubriand | 169 000 € | 42 m² | 4 024 € |
| 23/07/2025 | 9 Av Jean Rioufol | 140 000 € | 40 m² | 3 500 € |
| 18/06/2025 | 31 Rue Des Glaieuls | 160 000 € | 38 m² | 4 211 € |