124 900 €
T2
35 m²
MONTEUX
84170
+19%
vs marché
3 569
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit124 900 €
Appartement T2 • 2 pièces • 35 m²
MONTEUX (84170) • Monteux
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
124 900 €
Honoraires agence (~6,0%)
-7 070 €
Prix net vendeur
117 830 €
Frais de notaire
+9 907 €
Émoluments
1 606 €
Droits & taxes
6 951 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
134 807 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
134 807 €
Capital à emprunter
134 807 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 614 €/mois | 4 891 €/mois | 135 576 € | 14 250 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 186 €/mois | 3 594 €/mois | 142 320 € | 20 994 € | 3,25% |
| 15 ans | 858 €/mois | 2 600 €/mois | 154 440 € | 33 114 € | 3,35% |
| 20 ans | 701 €/mois | 2 124 €/mois | 168 240 € | 46 914 € | 3,45% |
| 25 ans | 611 €/mois | 1 852 €/mois | 183 300 € | 61 974 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,03%
6 288 €/an
Rendement net
3,43%
après charges
Cashflow
-223 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
524 €/an
Charges copro. NR
210 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
440 €/an
GLI (3,0%)
189 €/an
Vacance locative
524 €/an
Total charges
2 008 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
524 €
Fourchette marché
482 - 563 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
6 288 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 524 €
Mensualité crédit
- 579 €
Charges mensuelles
- 167 €
Cashflow négatif ⚠
-223 €
Ratio couverture
111%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, MONTEUX ↗ +3.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, MONTEUX Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, MONTEUX
3 644-3 794€
136j
3 805-3 955€
77j
4 073-4 223€
57j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 MONTEUX
|
127 000 € | 3 024 € | 42 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 55 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 10 Rue Frederic Mistral | 410 000 € | 30 m² | 13 667 € |
| 23/12/2025 | 10 Rue Frederic Mistral | 410 000 € | 35 m² | 11 714 € |
| 28/11/2025 | 1128b Rte De Bedarrides | 175 000 € | 37 m² | 4 730 € |
| 14/11/2025 | 17 Rue Porte Magalon | 435 930 € | 43 m² | 10 138 € |
| 06/11/2025 | 11 Bd Pasteur | 437 000 € | 52 m² | 8 404 € |
| 05/11/2025 | 142 Av D Italie | 107 000 € | 50 m² | 2 140 € |
| 28/10/2025 | 523 Rue Jean Henri Fabre | 98 000 € | 26 m² | 3 769 € |
| 09/10/2025 | 54b Rue Chateaubriand | 179 000 € | 52 m² | 3 442 € |
| 08/09/2025 | 8 Imp La Lavandine | 153 000 € | 38 m² | 4 026 € |
| 04/08/2025 | 6 Rue De La Republique | 89 000 € | 52 m² | 1 712 € |
| 31/07/2025 | 68 Imp Du Danemark | 138 500 € | 42 m² | 3 298 € |
| 24/07/2025 | 54 Rue Chateaubriand | 169 000 € | 42 m² | 4 024 € |
| 23/07/2025 | 9 Av Jean Rioufol | 140 000 € | 40 m² | 3 500 € |
| 18/06/2025 | 31 Rue Des Glaieuls | 160 000 € | 38 m² | 4 211 € |
| 20/05/2025 | 23 Rue Porte Magalon | 120 500 € | 27 m² | 4 463 € |