198 500 €
T2
46 m²
MONTEUX
84170
Retirée
+44%
vs marché
4 315
€/m²
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Annonce retirée
Appartement T2 • 2 pièces • 46 m²
MONTEUX (84170) • Sud-Ouest
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
198 500 €
Honoraires agence (~6,0%)
-11 236 €
Prix net vendeur
187 264 €
Frais de notaire
+14 670 €
Émoluments
2 272 €
Droits & taxes
11 048 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 170 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 170 €
Capital à emprunter
213 170 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 552 €/mois | 7 733 €/mois | 214 368 € | 22 515 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 875 €/mois | 5 682 €/mois | 225 000 € | 33 147 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 357 €/mois | 4 112 €/mois | 244 260 € | 52 407 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 108 €/mois | 3 358 €/mois | 265 920 € | 74 067 € | 3,45% |
| 25 ans | 966 €/mois | 2 927 €/mois | 289 800 € | 97 947 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,06%
6 072 €/an
Rendement net
1,89%
après charges
Cashflow
-905 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
506 €/an
Charges copro. NR
276 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
425 €/an
GLI (2,5%)
152 €/an
Vacance locative
506 €/an
Total charges
2 015 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, MONTEUX ↗ +3.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, MONTEUX Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, MONTEUX
3 644-3 794€
136j
3 805-3 955€
77j
4 073-4 223€
57j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 26 à 66 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 10 Rue Frederic Mistral | 410 000 € | 35 m² | 11 714 € |
| 23/12/2025 | 10 Rue Frederic Mistral | 410 000 € | 30 m² | 13 667 € |
| 19/12/2025 | 21b Bd De Velleron | 120 000 € | 65 m² | 1 846 € |
| 28/11/2025 | 1128b Rte De Bedarrides | 175 000 € | 37 m² | 4 730 € |
| 28/11/2025 | 86 Rue D'allemagne | 152 000 € | 59 m² | 2 576 € |
| 26/11/2025 | 25 Pl De L'union | 160 000 € | 64 m² | 2 500 € |
| 14/11/2025 | 19 Rue Porte Magalon | 119 500 € | 65 m² | 1 838 € |
| 14/11/2025 | 17 Rue Porte Magalon | 435 930 € | 43 m² | 10 138 € |
| 06/11/2025 | 11 Bd Pasteur | 437 000 € | 52 m² | 8 404 € |
| 05/11/2025 | 142 Av D Italie | 107 000 € | 50 m² | 2 140 € |
| 28/10/2025 | 523 Rue Jean Henri Fabre | 98 000 € | 26 m² | 3 769 € |
| 09/10/2025 | 54b Rue Chateaubriand | 179 000 € | 52 m² | 3 442 € |
| 01/10/2025 | 125 Av D Italie | 145 000 € | 66 m² | 2 197 € |
| 08/09/2025 | 8 Imp La Lavandine | 153 000 € | 38 m² | 4 026 € |
| 04/08/2025 | 6 Rue De La Republique | 89 000 € | 52 m² | 1 712 € |