181 900 €

T4 80 m²

MONTEUX 84170

-18% vs marché

2 274 €/m²

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181 900 €

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Maison • 4 pièces • 80 m²

TRAVAUX

MONTEUX (84170)

Terrain 492 m²

Construction 1985

Jardin Garage

DPE D 234 kWh/m²

GES B 9 kg CO₂

Jolie maison avec jardin arboré – une pépite à rénover au fort potentiel Sur la commune de Monteux, dans un lotissement calme et agréable, découvrez cette maison de plain-pied non ...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 181 900 €

Honoraires agence (~5,0%) -8 662 €

Prix net vendeur 173 238 €

Frais de notaire +13 708 €

Émoluments 2 137 €

Droits & taxes 10 221 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 195 608 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 195 608 €

Capital à emprunter 195 608 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 342 €/mois	7 097 €/mois	196 728 €	20 681 €	3,20%
10 ans	1 720 €/mois	5 212 €/mois	206 400 €	30 353 €	3,25%
15 ans Recommandé	1 246 €/mois	3 776 €/mois	224 280 €	48 233 €	3,35%
20 ans	1 016 €/mois	3 079 €/mois	243 840 €	67 793 €	3,45%
25 ans	886 €/mois	2 685 €/mois	265 800 €	89 753 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,81%

10 560 €/an

Rendement net

3,65%

après charges

Cashflow

-542 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 880 €/an

Charges copro. NR 480 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 739 €/an

GLI (2,5%) 264 €/an

Vacance locative 880 €/an

Total charges 3 393 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

27% moins cher

* Maison 4p, MONTEUX — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, MONTEUX ↘ -7.9% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, MONTEUX Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 MONTEUX	171 000 €	1 988 €	86 m²	5	Voir
T5 MONTEUX	171 000 €	1 988 €	86 m²	5	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
23/12/2025	1210 Rte De Velleron	195 000 €	90 m²	2 167 €
23/12/2025	1 Rue De La Republique	105 000 €	80 m²	1 313 €
22/12/2025	541 Che Des Marjoraines	720 000 €	78 m²	9 231 €
22/12/2025	9011f Che Des Marjoraines	720 000 €	78 m²	9 231 €
22/12/2025	94 Rue D'angleterre	255 000 €	99 m²	2 576 €
22/12/2025	9010f Che Des Marjoraines	720 000 €	78 m²	9 231 €
22/12/2025	541 Che Des Marjoraines	720 000 €	78 m²	9 231 €
19/12/2025	50 Imp De Lituanie	221 556 €	93 m²	2 382 €
08/12/2025	7 Imp Calendal	262 000 €	90 m²	2 911 €
05/12/2025	1350 Che Du Pont Naquet	399 000 €	70 m²	5 700 €
26/11/2025	12 Rue Des Santolines	214 000 €	60 m²	3 567 €
14/11/2025	155 Che De La Plaine	245 000 €	100 m²	2 450 €
07/11/2025	125 Imp D Estonie	220 000 €	90 m²	2 444 €
06/11/2025	10 Rue De Belgique	238 430 €	90 m²	2 649 €
27/10/2025	33 Imp De Bulgarie	230 430 €	78 m²	2 954 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).