349 000 €
T4
84 m²
MONTEUX
84170
Retirée
+57%
vs marché
4 155
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit349 000 €
Annonce retirée
Appartement T4 • 4 pièces • 84 m²
MONTEUX (84170) • Sud-Ouest
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
349 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 619 €
Prix net vendeur
332 381 €
Frais de notaire
+24 623 €
Émoluments
3 663 €
Droits & taxes
19 610 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
373 623 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
373 623 €
Capital à emprunter
373 623 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 473 €/mois | 13 555 €/mois | 375 732 € | 39 472 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 286 €/mois | 9 958 €/mois | 394 320 € | 58 060 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 379 €/mois | 7 209 €/mois | 428 220 € | 91 960 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 942 €/mois | 5 885 €/mois | 466 080 € | 129 820 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 692 €/mois | 5 127 €/mois | 507 600 € | 171 340 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,18%
11 088 €/an
Rendement net
2,00%
après charges
Cashflow
-1 558 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, MONTEUX ↘ -6.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, MONTEUX Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 21b Bd De Velleron | 120 000 € | 65 m² | 1 846 € |
| 08/12/2025 | 6 Rue De La Republique | 147 000 € | 74 m² | 1 986 € |
| 26/11/2025 | 25 Pl De L'union | 160 000 € | 64 m² | 2 500 € |
| 14/11/2025 | 19 Rue Porte Magalon | 119 500 € | 65 m² | 1 838 € |
| 01/10/2025 | 125 Av D Italie | 145 000 € | 66 m² | 2 197 € |
| 02/09/2025 | 3 Av Rene Cassin | 190 000 € | 92 m² | 2 065 € |
| 31/03/2025 | 165 Av D Italie | 145 000 € | 71 m² | 2 042 € |
| 14/03/2025 | 130 Rue Chateaubriand | 287 850 € | 84 m² | 3 427 € |
| 20/02/2025 | 564 Che Des Exquerts | 120 000 € | 70 m² | 1 714 € |
| 27/01/2025 | 15 Av Rene Cassin | 192 000 € | 70 m² | 2 743 € |
| 21/01/2025 | 2333a Rte D Avignon | 251 000 € | 75 m² | 3 347 € |
| 19/12/2024 | 59 Imp De La Combe | 147 600 € | 70 m² | 2 109 € |
| 06/12/2024 | 9 Av Jean Rioufol | 195 000 € | 74 m² | 2 635 € |
| 02/12/2024 | 16 Bd D Avignon | 590 000 € | 65 m² | 9 077 € |
| 09/08/2024 | 72 Rue Du Nord | 240 000 € | 76 m² | 3 158 € |