298 000 €
T3
78 m²
MONTEUX
84170
+40%
vs marché
3 821
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit298 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 78 m²
MONTEUX (84170) • Sud-Ouest
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
298 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-15 536 €
Prix net vendeur
282 464 €
Frais de notaire
+21 199 €
Émoluments
3 184 €
Droits & taxes
16 665 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
319 199 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
319 199 €
Capital à emprunter
319 199 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 822 €/mois | 11 582 €/mois | 321 048 € | 33 769 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 807 €/mois | 8 506 €/mois | 336 840 € | 49 561 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 033 €/mois | 6 161 €/mois | 365 940 € | 78 661 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 659 €/mois | 5 027 €/mois | 398 160 € | 110 881 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 446 €/mois | 4 382 €/mois | 433 800 € | 146 521 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,46%
10 296 €/an
Rendement net
2,17%
après charges
Cashflow
-1 284 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, MONTEUX ↗ +2.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, MONTEUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 MONTEUX
|
289 000 € | 3 440 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTEUX
|
314 488 € | 3 418 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTEUX
|
314 488 € | 3 418 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTEUX
|
315 000 € | 3 387 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTEUX
|
315 000 € | 3 387 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTEUX
|
315 000 € | 3 387 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTEUX
|
315 000 € | 3 387 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTEUX
|
315 108 € | 3 425 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTEUX
|
315 108 € | 3 425 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTEUX
|
315 840 € | 3 433 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTEUX
|
316 060 € | 3 292 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTEUX
|
316 340 € | 3 515 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTEUX
|
316 560 € | 3 517 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTEUX
|
316 560 € | 3 517 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTEUX
|
317 518 € | 3 342 € | 95 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 21b Bd De Velleron | 120 000 € | 65 m² | 1 846 € |
| 08/12/2025 | 6 Rue De La Republique | 147 000 € | 74 m² | 1 986 € |
| 28/11/2025 | 86 Rue D'allemagne | 152 000 € | 59 m² | 2 576 € |
| 26/11/2025 | 25 Pl De L'union | 160 000 € | 64 m² | 2 500 € |
| 14/11/2025 | 19 Rue Porte Magalon | 119 500 € | 65 m² | 1 838 € |
| 01/10/2025 | 125 Av D Italie | 145 000 € | 66 m² | 2 197 € |
| 02/09/2025 | 3 Av Rene Cassin | 190 000 € | 92 m² | 2 065 € |
| 31/03/2025 | 165 Av D Italie | 145 000 € | 71 m² | 2 042 € |
| 14/03/2025 | 130 Rue Chateaubriand | 287 850 € | 84 m² | 3 427 € |
| 20/02/2025 | 564 Che Des Exquerts | 120 000 € | 70 m² | 1 714 € |
| 27/01/2025 | 15 Av Rene Cassin | 192 000 € | 70 m² | 2 743 € |
| 21/01/2025 | 2333a Rte D Avignon | 251 000 € | 75 m² | 3 347 € |
| 19/12/2024 | 59 Imp De La Combe | 147 600 € | 70 m² | 2 109 € |
| 18/12/2024 | 5006 All De Breynat | 144 000 € | 60 m² | 2 400 € |
| 06/12/2024 | 9 Av Jean Rioufol | 195 000 € | 74 m² | 2 635 € |