169 870 €

T5 87 m²

MONTEUX 84170

-26% vs marché

1 953 €/m²

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169 870 €

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Maison • 5 pièces • 87 m²

TRAVAUX

MONTEUX (84170) • Centre

Construction 1800

Terrasse Garage

DPE B 99 kWh/m²

GES A 3 kg CO₂

Maison de ville rénovée avec garage, terrasse et beaux volumesMaison de ville rénovée avec garage, terrasse et beaux volumes Idéalement située, cette maison de ville entièrement ré...

Quartier Centre

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 169 870 €

Honoraires agence (~5,0%) -8 089 €

Prix net vendeur 161 781 €

Frais de notaire +12 922 €

Émoluments 2 027 €

Droits & taxes 9 545 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 182 792 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 182 792 €

Capital à emprunter 182 792 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 189 €/mois	6 633 €/mois	183 876 €	19 364 €	3,20%
10 ans	1 608 €/mois	4 873 €/mois	192 960 €	28 448 €	3,25%
15 ans Recommandé	1 164 €/mois	3 527 €/mois	209 520 €	45 008 €	3,35%
20 ans	950 €/mois	2 879 €/mois	228 000 €	63 488 €	3,45%
25 ans	828 €/mois	2 509 €/mois	248 400 €	83 888 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,76%

11 484 €/an

Rendement net

4,26%

après charges

Cashflow

-413 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 957 €/an

Charges copro. NR 522 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 804 €/an

GLI (2,5%) 287 €/an

Vacance locative 957 €/an

Total charges 3 677 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

38% moins cher

* Maison 5p, MONTEUX — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, MONTEUX ↘ -0.7% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, MONTEUX Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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15 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
23/12/2025	1210 Rte De Velleron	195 000 €	90 m²	2 167 €
23/12/2025	1 Rue De La Republique	105 000 €	80 m²	1 313 €
22/12/2025	94 Rue D'angleterre	255 000 €	99 m²	2 576 €
22/12/2025	9010f Che Des Marjoraines	720 000 €	78 m²	9 231 €
22/12/2025	541 Che Des Marjoraines	720 000 €	78 m²	9 231 €
22/12/2025	541 Che Des Marjoraines	720 000 €	78 m²	9 231 €
22/12/2025	9011f Che Des Marjoraines	720 000 €	78 m²	9 231 €
19/12/2025	50 Imp De Lituanie	221 556 €	93 m²	2 382 €
08/12/2025	7 Imp Calendal	262 000 €	90 m²	2 911 €
05/12/2025	1350 Che Du Pont Naquet	399 000 €	70 m²	5 700 €
14/11/2025	155 Che De La Plaine	245 000 €	100 m²	2 450 €
07/11/2025	125 Imp D Estonie	220 000 €	90 m²	2 444 €
06/11/2025	10 Rue De Belgique	238 430 €	90 m²	2 649 €
27/10/2025	33 Imp De Bulgarie	230 430 €	78 m²	2 954 €
15/10/2025	38 Imp De Bulgarie	235 000 €	98 m²	2 398 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).