622 900 €
Bien
133 m²
MONTESSON
78360
N/A
vs marché
4 683
€/m²
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Bien • 6 pièces • 133 m²
MONTESSON (78360)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
622 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-29 662 €
Prix net vendeur
593 238 €
Frais de notaire
+42 515 €
Émoluments
6 164 €
Droits & taxes
35 001 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
665 415 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
665 415 €
Capital à emprunter
665 415 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 967 €/mois | 24 142 €/mois | 669 228 € | 70 355 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 852 €/mois | 17 733 €/mois | 702 240 € | 103 367 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 237 €/mois | 12 839 €/mois | 762 660 € | 163 787 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 458 €/mois | 10 479 €/mois | 829 920 € | 231 047 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 014 €/mois | 9 133 €/mois | 904 200 € | 305 327 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,82%
17 556 €/an
Rendement net
1,79%
après charges
Cashflow
-2 900 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 463 €/an
Charges copro. NR
798 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 229 €/an
GLI (2,5%)
439 €/an
Vacance locative
1 462 €/an
Total charges
5 541 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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