225 000 €
T4
65 m²
MONTESSON
78360
-15%
vs marché
3 462
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit225 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 65 m²
MONTESSON (78360) • Le Village
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
225 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-11 730 €
Prix net vendeur
213 270 €
Frais de notaire
+16 453 €
Émoluments
2 521 €
Droits & taxes
12 582 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
241 453 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
241 453 €
Capital à emprunter
241 453 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 891 €/mois | 8 761 €/mois | 242 844 € | 25 537 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 124 €/mois | 6 436 €/mois | 254 880 € | 37 573 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 538 €/mois | 4 661 €/mois | 276 840 € | 59 533 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 255 €/mois | 3 803 €/mois | 301 200 € | 83 893 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 094 €/mois | 3 315 €/mois | 328 200 € | 110 893 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,81%
8 580 €/an
Rendement net
2,38%
après charges
Cashflow
-926 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, MONTESSON ↘ -9.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, MONTESSON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 29 Rue Gaston Voillereau | 298 000 € | 49 m² | 6 082 € |
| 12/12/2025 | 19 Pl Berthelot | 200 000 € | 60 m² | 3 333 € |
| 25/11/2025 | 3 Rue Felicien Lesage | 177 050 € | 68 m² | 2 604 € |
| 18/11/2025 | 25 Rue Gaston Voillereau | 285 500 € | 66 m² | 4 326 € |
| 30/10/2025 | 9 Rue Du Clos Du Parc | 269 230 € | 64 m² | 4 207 € |
| 10/10/2025 | 36 Rue Du General Leclerc | 392 400 € | 81 m² | 4 844 € |
| 10/10/2025 | 36 Rue Du General Leclerc | 257 648 € | 61 m² | 4 224 € |
| 06/10/2025 | 17 Rue Du Clos Du Parc | 346 000 € | 74 m² | 4 676 € |
| 17/09/2025 | 18 Rue Gaston Voillereau | 181 000 € | 47 m² | 3 851 € |
| 29/08/2025 | 2 Rue Jean Mace | 258 000 € | 65 m² | 3 969 € |
| 21/08/2025 | 12 Rue Maurice Berteaux | 266 900 € | 68 m² | 3 925 € |
| 05/08/2025 | 3 Rue Felicien Lesage | 268 000 € | 80 m² | 3 350 € |
| 22/07/2025 | 36 Rue Du General Leclerc | 401 050 € | 79 m² | 5 077 € |
| 15/07/2025 | 69 Av Paul Doumer | 399 500 € | 68 m² | 5 875 € |
| 08/07/2025 | 90 Av Paul Doumer | 211 700 € | 46 m² | 4 602 € |