208 253 €
T5
111 m²
MONTERFIL
35160
-22%
vs marché
1 876
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit208 253 €
Maison • 5 pièces • 111 m²
MONTERFIL (35160)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
208 253 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 968 €
Prix net vendeur
199 285 €
Frais de notaire
+15 494 €
Émoluments
2 387 €
Droits & taxes
11 757 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
223 747 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
223 747 €
Capital à emprunter
223 747 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 679 €/mois | 8 118 €/mois | 225 036 € | 23 664 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 968 €/mois | 5 964 €/mois | 236 160 € | 34 788 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 425 €/mois | 4 318 €/mois | 256 500 € | 55 128 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 163 €/mois | 3 524 €/mois | 279 120 € | 77 748 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 014 €/mois | 3 073 €/mois | 304 200 € | 102 828 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,04%
14 652 €/an
Rendement net
4,45%
après charges
Cashflow
-470 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 221 €/an
Charges copro. NR
666 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 026 €/an
GLI (2,5%)
366 €/an
Vacance locative
1 221 €/an
Total charges
4 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MONTERFIL ↗ +2.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MONTERFIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 TALENSAC
|
188 640 € | 1 699 € | 111 m² | 5 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/10/2025 | 3 Rue Saint - Genulphe | 212 000 € | 90 m² | 2 356 € |
| 17/07/2025 | 5051 Les Rochelles | 80 000 € | 130 m² | 615 € |
| 25/04/2025 | 3 Rue Du Champ De La Roche | 195 000 € | 97 m² | 2 010 € |
| 07/03/2025 | 4 Imp Du Champ De La Roche | 253 000 € | 108 m² | 2 343 € |
| 23/12/2024 | 10 Rue Du Grand Clos | 260 000 € | 108 m² | 2 407 € |
| 30/08/2024 | 16 Rue Du Landier | 204 000 € | 89 m² | 2 292 € |
| 02/07/2024 | 4 Rpt Du Closel | 214 286 € | 106 m² | 2 022 € |
| 27/05/2024 | 5140 La Poulaniere | 255 000 € | 118 m² | 2 161 € |
| 24/04/2024 | 19 All Du Rocher Du Bois | 300 300 € | 115 m² | 2 611 € |
| 15/12/2023 | 5019 Menilou | 294 050 € | 90 m² | 3 267 € |
| 29/09/2023 | 5257 Rte Des Vallees | 185 770 € | 93 m² | 1 998 € |