228 759 €
T5
111 m²
MONTERFIL
35160
-15%
vs marché
2 061
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit228 759 €
Maison • 5 pièces • 111 m²
MONTERFIL (35160)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
228 759 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 851 €
Prix net vendeur
218 908 €
Frais de notaire
+16 840 €
Émoluments
2 575 €
Droits & taxes
12 915 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
245 599 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
245 599 €
Capital à emprunter
245 599 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 936 €/mois | 8 897 €/mois | 246 624 € | 25 585 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 155 €/mois | 6 530 €/mois | 258 600 € | 37 561 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 559 €/mois | 4 724 €/mois | 280 620 € | 59 581 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 276 €/mois | 3 867 €/mois | 306 240 € | 85 201 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 113 €/mois | 3 373 €/mois | 333 900 € | 112 861 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,40%
14 652 €/an
Rendement net
4,05%
après charges
Cashflow
-599 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 221 €/an
Charges copro. NR
666 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 026 €/an
GLI (2,5%)
366 €/an
Vacance locative
1 221 €/an
Total charges
4 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MONTERFIL ↗ +3.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MONTERFIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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12 ventes réelles — Maisons de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/10/2025 | 3 Rue Saint - Genulphe | 212 000 € | 90 m² | 2 356 € |
| 17/07/2025 | 5051 Les Rochelles | 80 000 € | 130 m² | 615 € |
| 25/04/2025 | 3 Rue Du Champ De La Roche | 195 000 € | 97 m² | 2 010 € |
| 07/03/2025 | 4 Imp Du Champ De La Roche | 253 000 € | 108 m² | 2 343 € |
| 23/12/2024 | 10 Rue Du Grand Clos | 260 000 € | 108 m² | 2 407 € |
| 30/08/2024 | 16 Rue Du Landier | 204 000 € | 89 m² | 2 292 € |
| 02/07/2024 | 4 Rpt Du Closel | 214 286 € | 106 m² | 2 022 € |
| 27/05/2024 | 5140 La Poulaniere | 255 000 € | 118 m² | 2 161 € |
| 24/04/2024 | 19 All Du Rocher Du Bois | 300 300 € | 115 m² | 2 611 € |
| 15/12/2023 | 5019 Menilou | 294 050 € | 90 m² | 3 267 € |
| 29/09/2023 | 5257 Rte Des Vallees | 185 770 € | 93 m² | 1 998 € |
| 28/07/2023 | 5009 Le Hil Berhault | 219 400 € | 112 m² | 1 959 € |