420 000 €
T12
360 m²
MONTENDRE
17130
Retirée
-35%
vs marché
1 167
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Annonce retirée
Maison • 12 pièces • 360 m²
MONTENDRE (17130)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
420 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-16 154 €
Prix net vendeur
403 846 €
Frais de notaire
+29 524 €
Émoluments
4 348 €
Droits & taxes
23 826 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
449 524 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
449 524 €
Capital à emprunter
449 524 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 439 €/mois | 16 482 €/mois | 456 876 € | 52 305 € | 3,51% |
| 10 ans | 4 006 €/mois | 12 139 €/mois | 480 720 € | 76 149 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 914 €/mois | 8 830 €/mois | 524 520 € | 119 949 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 394 €/mois | 7 255 €/mois | 574 560 € | 169 989 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 089 €/mois | 6 330 €/mois | 626 700 € | 222 129 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,37%
56 160 €/an
Rendement net
9,17%
après charges
Cashflow
+1 262 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 680 €/an
Charges copro. NR
2 160 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
3 931 €/an
GLI (3,0%)
1 685 €/an
Vacance locative
4 678 €/an
Total charges
17 638 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
4 680 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
56 160 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 4 680 €
Mensualité crédit
- 1 948 €
Charges mensuelles
- 1 470 €
Cashflow positif ✔
+1 262 €
Ratio couverture
42%
Stats Marché
Prix immobilier à Montendre →Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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