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Viager occupé - F75-H74 ans - MONTELIMAR (26200)Préparez votre futur en devenant propriétaire d'une maison de plain-pied parfaitement entretenue, avec une décote de 53 % liée à l'o...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 794 €/mois | 2 406 €/mois | 66 696 € | 7 035 € | 3,20% |
| 10 ans | 583 €/mois | 1 767 €/mois | 69 960 € | 10 299 € | 3,25% |
| 15 ans | 422 €/mois | 1 279 €/mois | 75 960 € | 16 299 € | 3,35% |
| 20 ans | 344 €/mois | 1 042 €/mois | 82 560 € | 22 899 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 300 €/mois | 909 €/mois | 90 000 € | 30 339 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MONTELIMAR ↗ +1% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, MONTELIMAR Favorable acheteurDélais de vente
Maison 4 pièces, MONTELIMARComparer
15 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 48 Rue Gustave Monod | 182 800 € | 100 m² | 1 828 € |
| 22/12/2025 | 43 Rte D Espeluche | 246 000 € | 100 m² | 2 460 € |
| 20/12/2025 | 14 Rue Paul Eluard | 299 800 € | 90 m² | 3 331 € |
| 18/12/2025 | 9 Rue Simone Veil | 325 000 € | 128 m² | 2 539 € |
| 17/12/2025 | 30 Rue Saint Pierre | 180 500 € | 93 m² | 1 941 € |
| 16/12/2025 | 23 Rue Jean-francois Millet | 185 000 € | 93 m² | 1 989 € |
| 15/12/2025 | 105b Che Des Contrebandiers | 280 000 € | 130 m² | 2 154 € |
| 11/12/2025 | 3 Av De Rochemaure | 172 000 € | 131 m² | 1 313 € |
| 11/12/2025 | 2 Rue Jean-philippe Rameau | 120 000 € | 102 m² | 1 176 € |
| 10/12/2025 | 26 Rue Andre Ducatez | 280 000 € | 100 m² | 2 800 € |
| 09/12/2025 | 9062 Saint Prix | 180 000 € | 110 m² | 1 636 € |
| 08/12/2025 | 22 All Lucien Simon | 313 300 € | 90 m² | 3 481 € |
| 05/12/2025 | 6 All Honore De Mirabeau | 340 000 € | 110 m² | 3 091 € |
| 04/12/2025 | 21 Rue D Ancone | 230 000 € | 100 m² | 2 300 € |
| 28/11/2025 | 8 Rue Des Buissonnets | 305 000 € | 127 m² | 2 402 € |