360 000 €
T4
117 m²
MONTECH
82700
+37%
vs marché
3 077
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit360 000 €
Maison • 4 pièces • 117 m²
MONTECH (82700)
Terrain
1 262 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
360 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 502 €
Prix net vendeur
344 498 €
Frais de notaire
+25 454 €
Émoluments
3 779 €
Droits & taxes
20 325 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
385 454 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
385 454 €
Capital à emprunter
385 454 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 664 €/mois | 14 133 €/mois | 391 776 € | 44 868 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 435 €/mois | 10 409 €/mois | 412 200 € | 65 292 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 499 €/mois | 7 573 €/mois | 449 820 € | 102 912 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 053 €/mois | 6 221 €/mois | 492 720 € | 145 812 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 791 €/mois | 5 427 €/mois | 537 300 € | 190 392 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,51%
12 636 €/an
Rendement net
2,29%
après charges
Cashflow
-984 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 053 €/an
Charges copro. NR
702 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
885 €/an
GLI (3,0%)
379 €/an
Vacance locative
1 053 €/an
Total charges
4 394 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 053 €
Prix au m²
9 €/m²
Loyer annuel
12 636 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 053 €
Mensualité crédit
- 1 670 €
Charges mensuelles
- 366 €
Cashflow négatif ⚠
-984 €
Ratio couverture
159%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MONTECH ↘ -6.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MONTECH Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 MONTECH
|
360 000 € | 3 077 € | 117 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTECH
|
362 900 € | 3 102 € | 117 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTECH
|
363 500 € | 3 161 € | 115 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTECH
|
322 000 € | 2 284 € | 141 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTECH
|
322 000 € | 2 284 € | 141 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTECH
|
320 000 € | 2 963 € | 108 m² | 4 | Voir |
|
T5 MONTBARTIER
|
320 000 € | 2 689 € | 119 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTBARTIER
|
317 500 € | 2 624 € | 121 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTBARTIER
|
317 500 € | 2 560 € | 124 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTBARTIER
|
317 500 € | 2 560 € | 124 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTBARTIER
|
317 500 € | 2 624 € | 121 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTBARTIER
|
317 500 € | 2 624 € | 121 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTBARTIER
|
317 500 € | 2 624 € | 121 m² | 5 | Voir |
|
T4 MONTBARTIER
|
317 000 € | 2 856 € | 111 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTBARTIER
|
317 000 € | 2 856 € | 111 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 18 Rte Du Barry | 165 000 € | 111 m² | 1 486 € |
| 12/12/2025 | 8 Av De La Grande Foret | 216 000 € | 112 m² | 1 929 € |
| 28/11/2025 | 2ter Imp Des Vignes | 182 450 € | 107 m² | 1 705 € |
| 24/10/2025 | 5 Imp Des Quatre Saisons | 275 050 € | 96 m² | 2 865 € |
| 29/09/2025 | 10 Rte De Rougerie | 110 000 € | 95 m² | 1 158 € |
| 29/09/2025 | 1440 Rte De Montbartier | 260 000 € | 115 m² | 2 261 € |
| 10/09/2025 | 5 Imp Du Casse | 189 500 € | 100 m² | 1 895 € |
| 26/08/2025 | 1165 Rte De Boutoli | 181 800 € | 107 m² | 1 699 € |
| 13/08/2025 | 12 Rue Jules Ferry | 241 350 € | 119 m² | 2 028 € |
| 11/08/2025 | 9 Rue Des Meuniers | 230 000 € | 93 m² | 2 473 € |
| 11/08/2025 | 1 Rue Des Vergers | 283 000 € | 138 m² | 2 051 € |
| 24/07/2025 | 1 Av De La Grande Foret | 200 000 € | 96 m² | 2 083 € |
| 23/07/2025 | 27 Rue Coulon | 203 000 € | 95 m² | 2 137 € |
| 17/07/2025 | 12 Imp Roussel | 244 440 € | 123 m² | 1 987 € |
| 27/06/2025 | 40 Rte De Montagne | 295 800 € | 116 m² | 2 550 € |