280 000 €

T5 265 m²

MONTECH 82700

-50% vs marché

1 057 €/m²

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280 000 €

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Agences 3

#bDDTB 280 000 € #bFMg7 280 000 € #bIAQB 280 000 €

Maison • 5 pièces • 265 m²

MONTECH (82700) • Montech

Terrain 3 333 m²

Construction 1968

Terrasse Jardin Garage Agrandissable

DPE D 206 kWh/m²

GES D 41 kg CO₂

Située à Montech (82700), cette spacieuse maison de 265 m² s'érige sur un terrain de 3333 m² offrant un cadre de vie paisible à ses résidents.À proximité de toutes les commodités n...

Quartier Montech

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 280 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -10 769 €

Prix net vendeur 269 231 €

Frais de notaire +20 292 €

Émoluments 3 058 €

Droits & taxes 15 884 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 300 292 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 300 292 €

Capital à emprunter 300 292 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 634 €/mois	11 012 €/mois	305 256 €	34 994 €	3,51%
10 ans	2 676 €/mois	8 109 €/mois	321 120 €	50 858 €	3,53%
15 ans	1 947 €/mois	5 900 €/mois	350 460 €	80 198 €	3,61%
20 ans	1 600 €/mois	4 848 €/mois	384 000 €	113 738 €	3,73%
25 ans Recommandé	1 395 €/mois	4 227 €/mois	418 500 €	148 238 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

10,22%

28 620 €/an

Rendement net

6,75%

après charges

Cashflow

+275 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 385 €/an

Charges copro. NR 1 590 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 2 003 €/an

GLI (3,0%) 859 €/an

Vacance locative 2 384 €/an

Total charges 9 725 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 2 385 €

Prix au m² 9 €/m²

Loyer annuel 28 620 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 2 385 €

Mensualité crédit - 1 299 €

Charges mensuelles - 810 €

Cashflow positif ✔ +275 €

Ratio couverture 54%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

56% moins cher

* Maison 5p, MONTECH — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, MONTECH ↘ -3.7% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, MONTECH Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 4 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#bJRdm Actuel	280 000 €	-
#bDDTB	280 000 €	-
#bFMg7	280 000 €	-
#bIAQB	280 000 €	-

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1 ventes réelles — Maisons de 212 à 318 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
03/04/2024	16 Rte Du Tour De Ronde	428 400 €	240 m²	1 785 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).