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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 37 m²
Idéalement situé en rez-de-chaussée au coeur de Montech, découvrez cet appartement T2 de 36,90 m² (Loi Carrez), parfait pour développer votre patrimoine avec une rentabilité immédi...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 066 €/mois | 3 230 €/mois | 89 544 € | 10 284 € | 3,51% |
| 10 ans | 785 €/mois | 2 379 €/mois | 94 200 € | 14 940 € | 3,53% |
| 15 ans | 571 €/mois | 1 730 €/mois | 102 780 € | 23 520 € | 3,61% |
| 20 ans | 469 €/mois | 1 421 €/mois | 112 560 € | 33 300 € | 3,73% |
| 25 ans | 409 €/mois | 1 239 €/mois | 122 700 € | 43 440 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Tendance marché
Appartement 2 pièces, MONTECH ↗ +0.8% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, MONTECH Favorable acheteurComparer
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 57 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/11/2025 | 889 Rte De Montbartier | 83 000 € | 36 m² | 2 306 € |
| 27/08/2025 | 3 Rue Du Pont Neuf | 60 000 € | 40 m² | 1 500 € |
| 26/08/2025 | 3 Rue Du Pont Neuf | 50 000 € | 32 m² | 1 563 € |
| 26/08/2025 | 3 Rue Du Pont Neuf | 70 000 € | 41 m² | 1 707 € |
| 02/07/2025 | 889 Rte De Montbartier | 117 510 € | 55 m² | 2 137 € |
| 28/04/2025 | 13 Rue Du Bosquet Bleu | 122 850 € | 55 m² | 2 234 € |
| 17/04/2025 | 13 Rue Du Bosquet Bleu | 77 000 € | 33 m² | 2 333 € |
| 18/03/2025 | 13 Rue Du Bosquet Bleu | 82 000 € | 33 m² | 2 485 € |
| 12/03/2025 | 6 Rue Des Chaudronniers | 365 000 € | 55 m² | 6 636 € |
| 06/03/2025 | 6a Rue Des Ecoles | 325 000 € | 51 m² | 6 373 € |
| 03/02/2025 | 13 Rue Du Bosquet Bleu | 80 000 € | 50 m² | 1 600 € |
| 29/11/2024 | 13 Rue Du Bosquet Bleu | 73 500 € | 33 m² | 2 227 € |
| 28/10/2024 | 889 Rte De Montbartier | 70 000 € | 37 m² | 1 892 € |
| 12/07/2024 | 13 Rue Du Bosquet Bleu | 83 500 € | 50 m² | 1 670 € |
| 02/07/2024 | 13 Rue Du Bosquet Bleu | 78 300 € | 55 m² | 1 424 € |