269 000 €
T4
97 m²
MONTECH
82700
Retirée
+34%
vs marché
2 773
€/m²
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Annonce retirée
Appartement T4 • 4 pièces • 97 m²
MONTECH (82700) • Montech
Construction
2009
Terrasse
Jardin
Garage
DPE
B
106 kWh/m²
GES
A
3 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
269 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 810 €
Prix net vendeur
256 190 €
Frais de notaire
+19 398 €
Émoluments
2 933 €
Droits & taxes
15 115 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
288 398 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
288 398 €
Capital à emprunter
288 398 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 490 €/mois | 10 576 €/mois | 293 160 € | 33 602 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 570 €/mois | 7 788 €/mois | 308 400 € | 48 842 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 870 €/mois | 5 667 €/mois | 336 600 € | 77 042 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 536 €/mois | 4 655 €/mois | 368 640 € | 109 082 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 340 €/mois | 4 061 €/mois | 402 000 € | 142 442 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,19%
13 968 €/an
Rendement net
3,53%
après charges
Cashflow
-456 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 164 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
978 €/an
GLI (3,0%)
419 €/an
Vacance locative
1 164 €/an
Total charges
4 465 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 164 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
13 968 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 164 €
Mensualité crédit
- 1 248 €
Charges mensuelles
- 372 €
Cashflow négatif ⚠
-456 €
Ratio couverture
107%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
63% plus cher
Comparer
1 ventes réelles — Appartements de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/03/2025 | 13a Bd Lagal | 14 660 € | 90 m² | 163 € |