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Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 626 €/mois | 7 958 €/mois | 220 584 € | 25 252 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 934 €/mois | 5 861 €/mois | 232 080 € | 36 748 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 407 €/mois | 4 264 €/mois | 253 260 € | 57 928 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 156 €/mois | 3 503 €/mois | 277 440 € | 82 108 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 009 €/mois | 3 058 €/mois | 302 700 € | 107 368 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MONTECH ↘ -6.5% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, MONTECH Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 MONTBARTIER
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T4 MONTECH
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T4 MONTECH
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215 000 € | 2 312 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T4 MONTECH
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215 000 € | 2 312 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T5 ST PORQUIER
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215 000 € | 2 363 € | 91 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/12/2025 | 1a Rue Faubourg Saint Blaise | 149 700 € | 90 m² | 1 663 € |
| 29/10/2025 | 889 Rte De Montbartier | 140 000 € | 69 m² | 2 029 € |
| 24/10/2025 | 5 Imp Des Quatre Saisons | 275 050 € | 96 m² | 2 865 € |
| 23/10/2025 | 25a Rue Arnaud Vaissieres | 187 000 € | 80 m² | 2 338 € |
| 21/10/2025 | 5 Imp Roussel | 200 000 € | 73 m² | 2 740 € |
| 16/10/2025 | 33 Rue Faubourg Saint Blaise | 145 000 € | 90 m² | 1 611 € |
| 29/09/2025 | 10 Rte De Rougerie | 110 000 € | 95 m² | 1 158 € |
| 10/09/2025 | 5 Imp Du Casse | 189 500 € | 100 m² | 1 895 € |
| 08/09/2025 | 13 Imp Frappat | 163 000 € | 90 m² | 1 811 € |
| 25/08/2025 | 233 Rte D Escatalens | 213 000 € | 88 m² | 2 420 € |
| 11/08/2025 | 9 Rue Des Meuniers | 230 000 € | 93 m² | 2 473 € |
| 05/08/2025 | 9 Pl Lafeuillade | 142 910 € | 80 m² | 1 786 € |
| 31/07/2025 | 9 Imp Cavalier Lunel | 179 000 € | 87 m² | 2 057 € |
| 24/07/2025 | 1 Av De La Grande Foret | 200 000 € | 96 m² | 2 083 € |
| 23/07/2025 | 27 Rue Coulon | 203 000 € | 95 m² | 2 137 € |