249 000 €
T5
98 m²
MONTCHAL
42360
Retirée
+94%
vs marché
2 541
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 000 €
Annonce retirée
Maison • 5 pièces • 98 m²
MONTCHAL (42360)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 857 €
Prix net vendeur
237 143 €
Frais de notaire
+18 091 €
Émoluments
2 750 €
Droits & taxes
13 991 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 091 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 091 €
Capital à emprunter
267 091 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 193 €/mois | 9 676 €/mois | 268 212 € | 27 831 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 343 €/mois | 7 100 €/mois | 281 160 € | 40 779 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 695 €/mois | 5 136 €/mois | 305 100 € | 64 719 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 388 €/mois | 4 206 €/mois | 333 120 € | 92 739 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 210 €/mois | 3 667 €/mois | 363 000 € | 122 619 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,20%
12 936 €/an
Rendement net
3,28%
après charges
Cashflow
-825 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, MONTCHAL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 MONTCHAL
|
249 000 € | 2 541 € | 98 m² | 5 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/11/2025 | 134 Rue Des Bruyeres | 195 000 € | 118 m² | 1 653 € |
| 16/10/2025 | 642 Che Des Places | 72 000 € | 80 m² | 900 € |
| 22/09/2025 | 620 Che Des Maquisards | 155 000 € | 115 m² | 1 348 € |
| 02/09/2025 | 1893 Rte De Violay | 123 300 € | 80 m² | 1 541 € |
| 28/07/2025 | 1251 Che Du Genetay | 140 000 € | 112 m² | 1 250 € |
| 13/12/2024 | 123 Rte De Cottance | 232 000 € | 114 m² | 2 035 € |
| 25/11/2024 | 1330 Rte De Fontanes | 100 000 € | 93 m² | 1 075 € |
| 02/08/2024 | 597 Che Chavanne | 90 000 € | 95 m² | 947 € |
| 08/01/2024 | 28 Imp Varillon | 93 000 € | 81 m² | 1 148 € |
| 31/07/2023 | 35 Che Ribaud | 50 000 € | 100 m² | 500 € |