55 000 €
T2
37 m²
MONTBRISON
42600
-19%
vs marché
1 486
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit55 000 €
Maison • 2 pièces • 37 m²
MONTBRISON (42600) • Montbrison
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
55 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 619 €
Prix net vendeur
52 381 €
Frais de notaire
+5 394 €
Émoluments
954 €
Droits & taxes
3 090 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
60 394 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
60 394 €
Capital à emprunter
60 394 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 723 €/mois | 2 191 €/mois | 60 732 € | 6 378 € | 3,20% |
| 10 ans | 531 €/mois | 1 609 €/mois | 63 720 € | 9 366 € | 3,25% |
| 15 ans | 385 €/mois | 1 167 €/mois | 69 300 € | 14 946 € | 3,35% |
| 20 ans | 314 €/mois | 952 €/mois | 75 360 € | 21 006 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 274 €/mois | 830 €/mois | 82 200 € | 27 846 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,88%
4 884 €/an
Rendement net
5,44%
après charges
Cashflow
-74 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
407 €/an
Charges copro. NR
222 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
342 €/an
GLI (2,5%)
122 €/an
Vacance locative
407 €/an
Total charges
1 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, MONTBRISON ↘ -36.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, MONTBRISON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
10 ventes réelles — Maisons de 20 à 57 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 6 Rue De Saintinieux | 209 000 € | 55 m² | 3 800 € |
| 18/11/2025 | 14 Rue De La Blanchisserie | 233 750 € | 30 m² | 7 792 € |
| 15/10/2025 | 42 Rue Rever Pere Couturier | 610 850 € | 40 m² | 15 271 € |
| 15/07/2025 | 24 Rue Des Jardiniers | 123 000 € | 44 m² | 2 795 € |
| 07/05/2025 | 32 Av D Alsace Lorraine | 577 000 € | 38 m² | 15 184 € |
| 05/05/2025 | 6 Av D Alsace Lorraine | 83 000 € | 50 m² | 1 660 € |
| 31/03/2025 | 11 Rue Du Surizet | 139 000 € | 55 m² | 2 527 € |
| 30/12/2024 | 18 Av De Pleuvey | 400 000 € | 38 m² | 10 526 € |
| 29/03/2024 | 18 Rue Des Jardiniers | 105 000 € | 40 m² | 2 625 € |
| 03/06/2023 | 22 Rue Georges Guynemer | 51 000 € | 35 m² | 1 457 € |