416 000 €
T6
140 m²
MONTBRISON
42600
Retirée
+43%
vs marché
2 971
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit416 000 €
Annonce retirée
Maison • 6 pièces • 140 m²
MONTBRISON (42600) • Beauregard
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
416 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 914 €
Prix net vendeur
398 086 €
Frais de notaire
+29 130 €
Émoluments
4 293 €
Droits & taxes
23 487 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
445 130 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
445 130 €
Capital à emprunter
445 130 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 330 €/mois | 16 152 €/mois | 447 720 € | 47 103 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 915 €/mois | 11 864 €/mois | 469 800 € | 69 183 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 835 €/mois | 8 591 €/mois | 510 300 € | 109 683 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 313 €/mois | 7 009 €/mois | 555 120 € | 154 503 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 016 €/mois | 6 109 €/mois | 604 800 € | 204 183 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,44%
18 480 €/an
Rendement net
2,82%
après charges
Cashflow
-1 551 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, MONTBRISON ↗ +2.2% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, MONTBRISON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/12/2025 | 9 Rue Du Pas De La Mule | 300 000 € | 168 m² | 1 786 € |
| 17/11/2025 | 22 Che Des Combes | 404 000 € | 120 m² | 3 367 € |
| 04/11/2025 | 6 Imp Des Lauriers | 275 000 € | 114 m² | 2 412 € |
| 15/10/2025 | 10 All De La Romaine | 245 000 € | 131 m² | 1 870 € |
| 02/10/2025 | 45 Av D Alsace Lorraine | 334 000 € | 122 m² | 2 738 € |
| 23/09/2025 | 73 Rue De Beauregard | 190 000 € | 145 m² | 1 310 € |
| 19/09/2025 | 4 All De Grumard | 260 500 € | 112 m² | 2 326 € |
| 15/09/2025 | 28 Rue Precomtal | 124 000 € | 135 m² | 919 € |
| 30/07/2025 | 10b Rue Du Fbg Saint Jean | 226 850 € | 129 m² | 1 759 € |
| 21/07/2025 | 12ter Av De Saint Etienne | 200 000 € | 144 m² | 1 389 € |
| 18/07/2025 | 5 Rue Des Vignes | 190 000 € | 130 m² | 1 462 € |
| 15/07/2025 | 27 Rue Des Legouve | 139 700 € | 135 m² | 1 035 € |
| 02/07/2025 | 32b Av De Saint Etienne Moingt | 163 000 € | 160 m² | 1 019 € |
| 26/06/2025 | 6 All De La Falaise | 320 000 € | 129 m² | 2 481 € |
| 11/06/2025 | 59 Rue De Saint Antheme | 233 000 € | 114 m² | 2 044 € |