150 000 €
T4
90 m²
MONTBRISON
42600
-31%
vs marché
1 667
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit150 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
MONTBRISON (42600)
Terrain
450 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
150 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 143 €
Prix net vendeur
142 857 €
Frais de notaire
+11 624 €
Émoluments
1 846 €
Droits & taxes
8 428 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
161 624 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
161 624 €
Capital à emprunter
161 624 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 932 €/mois | 5 855 €/mois | 162 288 € | 16 827 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 418 €/mois | 4 297 €/mois | 170 160 € | 24 699 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 026 €/mois | 3 109 €/mois | 184 680 € | 39 219 € | 3,30% |
| 20 ans | 840 €/mois | 2 545 €/mois | 201 600 € | 56 139 € | 3,45% |
| 25 ans | 732 €/mois | 2 218 €/mois | 219 600 € | 74 139 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,92%
11 880 €/an
Rendement net
4,99%
après charges
Cashflow
-266 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MONTBRISON ↘ -4.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MONTBRISON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 22 Rue Du Repos | 210 000 € | 76 m² | 2 763 € |
| 29/12/2025 | 40 Rue Vincent Van Gogh | 120 000 € | 72 m² | 1 667 € |
| 22/12/2025 | 12 Rue Des Jardins | 152 000 € | 96 m² | 1 583 € |
| 19/12/2025 | 12 Che Des Vignes | 280 000 € | 89 m² | 3 146 € |
| 02/12/2025 | 6 Imp Du Panorama | 180 000 € | 79 m² | 2 278 € |
| 24/11/2025 | 5 Imp Van Gogh | 209 600 € | 107 m² | 1 959 € |
| 19/11/2025 | 12 All De Charlieu | 147 000 € | 104 m² | 1 413 € |
| 18/11/2025 | 16 Rue De La Blanchisserie | 233 750 € | 83 m² | 2 816 € |
| 20/10/2025 | 8 Rue Grenette | 215 000 € | 84 m² | 2 560 € |
| 08/10/2025 | 106 Rue De La Fonfort | 171 250 € | 75 m² | 2 283 € |
| 06/10/2025 | 13 Rue De Bichirand | 182 000 € | 73 m² | 2 493 € |
| 01/10/2025 | 33 Rue Claude Monet | 181 800 € | 80 m² | 2 273 € |
| 30/09/2025 | 9 Imp Bel Air | 225 000 € | 80 m² | 2 813 € |
| 29/09/2025 | 2 Imp Des Capucines | 248 000 € | 92 m² | 2 696 € |
| 26/09/2025 | 28 Av De La Gare | 256 500 € | 105 m² | 2 443 € |