149 000 €
T3
112 m²
MONTBRISON
42600
-34%
vs marché
1 330
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit149 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 112 m²
MONTBRISON (42600) • Estiallet-Le Bouchet
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 095 €
Prix net vendeur
141 905 €
Frais de notaire
+11 559 €
Émoluments
1 837 €
Droits & taxes
8 372 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
160 559 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
160 559 €
Capital à emprunter
160 559 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 922 €/mois | 5 824 €/mois | 161 448 € | 16 945 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 412 €/mois | 4 279 €/mois | 169 440 € | 24 937 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 022 €/mois | 3 097 €/mois | 183 960 € | 39 457 € | 3,35% |
| 20 ans | 834 €/mois | 2 527 €/mois | 200 160 € | 55 657 € | 3,45% |
| 25 ans | 727 €/mois | 2 203 €/mois | 218 100 € | 73 597 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,97%
7 404 €/an
Rendement net
3,09%
après charges
Cashflow
-308 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
617 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
518 €/an
GLI (3,0%)
222 €/an
Vacance locative
617 €/an
Total charges
2 805 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
617 €
Fourchette marché
530 - 640 €
Prix au m²
9 €/m²
Loyer annuel
7 404 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 617 €
Mensualité crédit
- 691 €
Charges mensuelles
- 234 €
Cashflow négatif ⚠
-308 €
Ratio couverture
112%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, MONTBRISON ↘ -5.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, MONTBRISON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/10/2025 | 14 Bd De La Prefecture | 87 000 € | 100 m² | 870 € |
| 23/07/2025 | 4 Pl Saint Andre | 194 000 € | 99 m² | 1 960 € |
| 23/06/2025 | 2 Quai Des Eaux Minerales | 224 000 € | 106 m² | 2 113 € |
| 22/04/2025 | 13 All De Charlieu | 165 000 € | 108 m² | 1 528 € |
| 17/04/2025 | 2b Av Emile Reymond | 245 100 € | 120 m² | 2 043 € |
| 27/02/2025 | 6 Rue Francisque Reymond | 90 000 € | 91 m² | 989 € |
| 03/10/2024 | 20 Bd Lacheze | 168 660 € | 119 m² | 1 417 € |
| 27/09/2024 | 14b Rue Rever Pere Couturier | 300 000 € | 100 m² | 3 000 € |
| 11/07/2024 | 2 Bd Carnot | 109 500 € | 90 m² | 1 217 € |
| 02/05/2024 | 7 Rue Chenevotterie | 160 000 € | 98 m² | 1 633 € |
| 23/04/2024 | 14b Rue Populus | 96 950 € | 100 m² | 970 € |
| 28/03/2024 | 14 Quai Des Eaux Minerales | 216 000 € | 106 m² | 2 038 € |
| 29/02/2024 | 12 Rue Populus | 142 500 € | 99 m² | 1 439 € |
| 16/02/2024 | 8 Imp Jean Baptiste Massillon | 330 000 € | 103 m² | 3 204 € |
| 15/02/2024 | 13 Rue Rivoire | 120 000 € | 101 m² | 1 188 € |