64 500 €
Bien
391 m²
MONTBERT
44140
Retirée
N/A
vs marché
165
€/m²
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Annonce retirée
Bien • 391 m²
MONTBERT (44140)
Jardin
Situé en plein bourg, proche commodités, terrain à bâtir d'environ 391 m² borné et viabilisé. Réseaux devant. Libre de constructeur. Les informations sur les risques auxquels ce bi...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
64 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 071 €
Prix net vendeur
61 429 €
Frais de notaire
+6 039 €
Émoluments
1 065 €
Droits & taxes
3 624 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
70 539 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
70 539 €
Capital à emprunter
70 539 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 845 €/mois | 2 561 €/mois | 70 980 € | 7 495 € | 3,20% |
| 10 ans | 620 €/mois | 1 879 €/mois | 74 400 € | 10 915 € | 3,25% |
| 15 ans | 449 €/mois | 1 361 €/mois | 80 820 € | 17 335 € | 3,35% |
| 20 ans | 367 €/mois | 1 112 €/mois | 88 080 € | 24 595 € | 3,45% |
| 25 ans | 320 €/mois | 970 €/mois | 96 000 € | 32 515 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
80,02%
51 612 €/an
Rendement net
51,12%
après charges
Cashflow
+2 563 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 301 €/an
Charges copro. NR
2 346 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 613 €/an
GLI (2,5%)
1 290 €/an
Vacance locative
4 299 €/an
Total charges
15 999 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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