391 750 €
T7
143 m²
MONTBERT
44140
+3%
vs marché
2 740
€/m²
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Créer un compte gratuit391 750 €
Maison • 7 pièces • 143 m²
MONTBERT (44140)
Terrain
1 605 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
391 750 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 870 €
Prix net vendeur
374 880 €
Frais de notaire
+27 538 €
Émoluments
4 071 €
Droits & taxes
22 117 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
419 288 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
419 288 €
Capital à emprunter
419 288 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 020 €/mois | 15 212 €/mois | 421 680 € | 44 321 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 688 €/mois | 11 176 €/mois | 442 560 € | 65 201 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 670 €/mois | 8 091 €/mois | 480 600 € | 103 241 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 179 €/mois | 6 603 €/mois | 522 960 € | 145 601 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 899 €/mois | 5 755 €/mois | 569 700 € | 192 341 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,82%
18 876 €/an
Rendement net
3,06%
après charges
Cashflow
-1 376 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 573 €/an
Charges copro. NR
858 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 321 €/an
GLI (2,5%)
472 €/an
Vacance locative
1 572 €/an
Total charges
5 946 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T7 AIGREFEUILLE SUR MAINE
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369 900 € | 2 371 € | 156 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 114 à 171 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 8 Chez Metreau | 340 000 € | 115 m² | 2 957 € |
| 12/12/2025 | 10 Rue Des Mousteriens | 412 000 € | 142 m² | 2 901 € |
| 21/11/2025 | 17 Rue De La Minoterie | 312 000 € | 119 m² | 2 622 € |
| 02/10/2025 | 6 Le Genestois | 320 000 € | 120 m² | 2 667 € |
| 22/08/2025 | 31 Rue De La Hache Polie | 350 000 € | 115 m² | 3 043 € |
| 14/08/2025 | 7 Rue Du Pont | 180 000 € | 138 m² | 1 304 € |
| 31/07/2025 | 26b Rue Des Moulins | 367 960 € | 121 m² | 3 041 € |
| 29/07/2025 | 4 La Sordais | 102 500 € | 145 m² | 707 € |
| 28/07/2025 | 34 Rue Des Pres | 370 000 € | 119 m² | 3 109 € |
| 11/07/2025 | 4 Imp De Plaisance | 295 000 € | 144 m² | 2 049 € |
| 04/04/2025 | 6623 Pommeraie | 230 000 € | 115 m² | 2 000 € |
| 31/03/2025 | 1 Les Ridelieres | 250 000 € | 120 m² | 2 083 € |
| 06/01/2025 | 11 Rue Des Chardonnets | 295 000 € | 114 m² | 2 588 € |
| 23/12/2024 | 2 La Jarry De Branchecorbe | 150 000 € | 151 m² | 993 € |
| 11/12/2024 | 35 Rue De La Jarrie | 430 000 € | 120 m² | 3 583 € |