258 938 €
Bien
90 m²
MONTBAZON
37250
N/A
vs marché
2 877
€/m²
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Bien • 4 pièces • 90 m²
NEUF
MONTBAZON (37250)
Jardin
Garage
Situé dans un secteur calme et résidentiel, à deux pas du bourg, des écoles et des commerces. Terrain entièrement viabilisé dans une petite impasse. Une façade optimisée, une maiso...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
258 938 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 330 €
Prix net vendeur
246 608 €
Frais de notaire
+18 740 €
Émoluments
2 841 €
Droits & taxes
14 549 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
277 678 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
277 678 €
Capital à emprunter
277 678 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 319 €/mois | 10 058 €/mois | 278 796 € | 28 886 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 436 €/mois | 7 382 €/mois | 292 320 € | 42 410 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 762 €/mois | 5 339 €/mois | 317 160 € | 67 250 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 443 €/mois | 4 373 €/mois | 346 320 € | 96 410 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 258 €/mois | 3 812 €/mois | 377 400 € | 127 490 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,59%
11 880 €/an
Rendement net
2,89%
après charges
Cashflow
-948 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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