54 000 €
T6
150 m²
MONTBAZON
37250
-86%
vs marché
360
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit54 000 €
Maison • 6 pièces • 150 m²
MONTBAZON (37250)
Terrain
616 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
54 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-2 325 €
Prix net vendeur
51 675 €
Frais de notaire
+5 343 €
Émoluments
945 €
Droits & taxes
3 048 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
59 343 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
59 343 €
Capital à emprunter
59 343 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 709 €/mois | 2 148 €/mois | 59 556 € | 6 148 € | 3,15% |
| 10 ans | 521 €/mois | 1 579 €/mois | 62 520 € | 9 112 € | 3,20% |
| 15 ans | 377 €/mois | 1 142 €/mois | 67 860 € | 14 452 € | 3,30% |
| 20 ans | 307 €/mois | 930 €/mois | 73 680 € | 20 272 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 267 €/mois | 809 €/mois | 80 100 € | 26 692 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
36,67%
19 800 €/an
Rendement net
23,27%
après charges
Cashflow
+792 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
86% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, MONTBAZON ↘ -5.2% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, MONTBAZON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/10/2025 | 5 All Des Violettes | 318 400 € | 151 m² | 2 109 € |
| 15/09/2025 | 13 Rue De Monts | 450 000 € | 180 m² | 2 500 € |
| 04/08/2025 | 21 Rue De La Duchesse Marie | 337 500 € | 137 m² | 2 464 € |
| 11/07/2025 | 3 Rue Des Moissons | 361 000 € | 131 m² | 2 756 € |
| 08/07/2025 | 7b Rue De La Taille Aux Renards | 610 000 € | 162 m² | 3 765 € |
| 07/07/2025 | 49a Rue De La Breanderie | 310 000 € | 125 m² | 2 480 € |
| 23/06/2025 | 8 All Marie Curie | 130 000 € | 126 m² | 1 032 € |
| 03/06/2025 | 16 Rue De La Breanderie | 282 500 € | 157 m² | 1 799 € |
| 30/04/2025 | 4 Av De Bel Air | 333 900 € | 120 m² | 2 783 € |
| 28/03/2025 | 4 Clos De La Moinerie | 585 190 € | 141 m² | 4 150 € |
| 18/03/2025 | 57 Rue De La Basse Vennetiere | 283 239 € | 137 m² | 2 067 € |
| 17/02/2025 | 1 Rue Claude Debussy | 120 250 € | 130 m² | 925 € |
| 06/12/2024 | 27b Av De La Gare | 280 000 € | 125 m² | 2 240 € |
| 08/10/2024 | 5 Rue Luc Montagnier | 198 000 € | 139 m² | 1 424 € |
| 27/09/2024 | 29 Rue Des Moulins | 467 500 € | 140 m² | 3 339 € |