266 500 €
T5
116 m²
MONTBAZON
37250
-19%
vs marché
2 297
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit266 500 €
Maison • 5 pièces • 116 m²
MONTBAZON (37250)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
266 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 476 €
Prix net vendeur
255 024 €
Frais de notaire
+19 317 €
Émoluments
2 921 €
Droits & taxes
15 046 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
285 817 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
285 817 €
Capital à emprunter
285 817 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 416 €/mois | 10 352 €/mois | 286 944 € | 29 709 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 508 €/mois | 7 600 €/mois | 300 960 € | 43 725 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 814 €/mois | 5 497 €/mois | 326 520 € | 69 285 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 479 €/mois | 4 482 €/mois | 354 960 € | 97 725 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 288 €/mois | 3 903 €/mois | 386 400 € | 129 165 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,75%
15 312 €/an
Rendement net
3,63%
après charges
Cashflow
-797 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 276 €/an
Charges copro. NR
696 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 072 €/an
GLI (2,5%)
383 €/an
Vacance locative
1 275 €/an
Total charges
4 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MONTBAZON ↘ -1.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MONTBAZON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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264 400 € | 2 382 € | 111 m² | 6 | Voir |
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T6 VEIGNE
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264 000 € | 2 296 € | 115 m² | 6 | Voir |
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T6 VEIGNE
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264 000 € | 2 296 € | 115 m² | 6 | Voir |
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264 000 € | 2 296 € | 115 m² | 6 | Voir |
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269 840 € | 2 431 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T5 SORIGNY
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270 000 € | 2 030 € | 133 m² | 5 | Voir |
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260 000 € | 2 261 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 VEIGNE
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260 000 € | 2 261 € | 115 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 92 à 139 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 8 All Albert Camus | 171 700 € | 96 m² | 1 789 € |
| 24/10/2025 | 25 Rue De La Poiteviniere | 320 000 € | 111 m² | 2 883 € |
| 10/10/2025 | 6 All Albert Camus | 185 000 € | 99 m² | 1 869 € |
| 09/10/2025 | 13b Rue De La Cocharde | 285 000 € | 92 m² | 3 098 € |
| 29/09/2025 | 123 Rue De Monts | 240 000 € | 104 m² | 2 308 € |
| 11/09/2025 | 5001 Rue Du Docteur Baillarger | 195 000 € | 104 m² | 1 875 € |
| 04/08/2025 | 21 Rue De La Duchesse Marie | 337 500 € | 137 m² | 2 464 € |
| 16/07/2025 | 5 Rue Du Champ Fleuri | 265 000 € | 101 m² | 2 624 € |
| 15/07/2025 | 14 Rue De Bellevue | 285 000 € | 102 m² | 2 794 € |
| 11/07/2025 | 3 Rue Des Moissons | 361 000 € | 131 m² | 2 756 € |
| 07/07/2025 | 78 Rue Nationale | 270 000 € | 110 m² | 2 455 € |
| 07/07/2025 | 49a Rue De La Breanderie | 310 000 € | 125 m² | 2 480 € |
| 23/06/2025 | 8 All Marie Curie | 130 000 € | 126 m² | 1 032 € |
| 20/05/2025 | 21 Rue Des Quarts | 243 000 € | 108 m² | 2 250 € |
| 05/05/2025 | 3 Imp Du Croissant De Lune | 273 000 € | 119 m² | 2 294 € |