265 000 €
T4
65 m²
MONTAUROUX
83440
+3%
vs marché
4 077
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit265 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 65 m²
MONTAUROUX (83440) • Montauroux
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
265 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-13 815 €
Prix net vendeur
251 185 €
Frais de notaire
+19 054 €
Émoluments
2 885 €
Droits & taxes
14 819 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
284 054 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
284 054 €
Capital à emprunter
284 054 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 395 €/mois | 10 288 €/mois | 285 180 € | 29 532 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 492 €/mois | 7 552 €/mois | 299 040 € | 43 392 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 803 €/mois | 5 464 €/mois | 324 540 € | 68 892 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 470 €/mois | 4 455 €/mois | 352 800 € | 97 152 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 280 €/mois | 3 879 €/mois | 384 000 € | 128 352 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,24%
8 580 €/an
Rendement net
2,02%
après charges
Cashflow
-1 177 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, MONTAUROUX ↘ -3.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, MONTAUROUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 MONTAUROUX
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T4 MONTAUROUX
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263 000 € | 3 925 € | 67 m² | 4 | Voir |
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T4 MONTAUROUX
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274 000 € | 4 419 € | 62 m² | 4 | Voir |
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T4 MONTAUROUX
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274 000 € | 4 419 € | 62 m² | 4 | Voir |
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T5 MONTAUROUX
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285 000 € | 3 851 € | 74 m² | 5 | Voir |
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T4 TOURRETTES
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245 000 € | 3 311 € | 74 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/09/2025 | 138 Che Des Genets | 330 000 € | 54 m² | 6 111 € |
| 12/09/2025 | Narbonne | 319 050 € | 60 m² | 5 318 € |
| 08/08/2025 | 138 Che Des Genets | 337 000 € | 59 m² | 5 712 € |
| 15/07/2025 | 17 Av Georges Lacombe | 136 000 € | 53 m² | 2 566 € |
| 16/06/2025 | 181 Che Des Adrechs De Valcros | 225 000 € | 63 m² | 3 571 € |
| 11/06/2025 | 25 Rue Sainte Brigitte | 215 000 € | 60 m² | 3 583 € |
| 28/05/2025 | 9000 La Colle Noire | 180 000 € | 74 m² | 2 432 € |
| 19/05/2025 | 4 Ham Du Soleil | 315 443 € | 82 m² | 3 847 € |
| 13/05/2025 | 34 Les Chaumettes | 276 000 € | 71 m² | 3 887 € |
| 22/04/2025 | 34 Les Chaumettes | 236 000 € | 62 m² | 3 806 € |
| 15/04/2025 | 34 Les Chaumettes | 277 950 € | 62 m² | 4 483 € |
| 04/03/2025 | 138 Che Des Genets | 240 000 € | 59 m² | 4 068 € |
| 08/01/2025 | 138 Che Des Genets | 318 000 € | 58 m² | 5 483 € |
| 16/12/2024 | 40 Che Du Moulin | 335 000 € | 70 m² | 4 786 € |
| 02/12/2024 | 5216 Les Oures | 179 000 € | 58 m² | 3 086 € |