169 000 €
T4
70 m²
MONTARNAUD
34570
-29%
vs marché
2 414
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit169 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 70 m²
MONTARNAUD (34570)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-8 810 €
Prix net vendeur
160 190 €
Frais de notaire
+12 813 €
Émoluments
2 012 €
Droits & taxes
9 451 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
181 813 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
181 813 €
Capital à emprunter
181 813 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 177 €/mois | 6 597 €/mois | 182 868 € | 19 237 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 599 €/mois | 4 845 €/mois | 191 880 € | 28 249 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 158 €/mois | 3 509 €/mois | 208 440 € | 44 809 € | 3,35% |
| 20 ans | 945 €/mois | 2 864 €/mois | 226 800 € | 63 169 € | 3,45% |
| 25 ans | 824 €/mois | 2 497 €/mois | 247 200 € | 83 569 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,47%
9 240 €/an
Rendement net
3,43%
après charges
Cashflow
-537 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 MONTARNAUD
|
169 000 € | 2 414 € | 70 m² | 4 | Voir |
8 ventes réelles — Appartements de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/09/2025 | 1418 Rte De St Paul | 267 300 € | 55 m² | 4 860 € |
| 04/08/2025 | 8 Rue De L Ancienne Poste | 410 000 € | 79 m² | 5 190 € |
| 09/12/2024 | 2 Rue De L Aire Prolongee | 265 000 € | 54 m² | 4 907 € |
| 28/06/2024 | 5596f Rue Du Pioch | 508 000 € | 50 m² | 10 160 € |
| 29/03/2024 | 1 Rue Fabien Vigne | 175 000 € | 74 m² | 2 365 € |
| 01/03/2024 | 5186f Rue De La Traversette | 185 000 € | 70 m² | 2 643 € |
| 21/02/2024 | 11 Rue De L Aire Prolongee | 291 500 € | 84 m² | 3 470 € |
| 18/01/2024 | 18 Rte D Argelliers | 114 000 € | 66 m² | 1 727 € |