300 000 €
T4
110 m²
MONTARNAUD
34570
-19%
vs marché
2 727
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit300 000 €
Maison • 4 pièces • 110 m²
MONTARNAUD (34570)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
300 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 919 €
Prix net vendeur
287 081 €
Frais de notaire
+21 516 €
Émoluments
3 229 €
Droits & taxes
16 937 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
321 516 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
321 516 €
Capital à emprunter
321 516 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 843 €/mois | 11 645 €/mois | 322 812 € | 33 448 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 821 €/mois | 8 548 €/mois | 338 520 € | 49 156 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 040 €/mois | 6 182 €/mois | 367 200 € | 77 836 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 671 €/mois | 5 064 €/mois | 401 040 € | 111 676 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 456 €/mois | 4 412 €/mois | 436 800 € | 147 436 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,84%
14 520 €/an
Rendement net
3,06%
après charges
Cashflow
-1 053 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MONTARNAUD ↘ -1.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MONTARNAUD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, MONTARNAUD
3 091-3 241€
89j
3 279-3 429€
44j
3 386-3 536€
106j
3 695-3 845€
50j
3 878-4 028€
88j
3 991-4 141€
141j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
14 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 MONTARNAUD
|
299 000 € | 2 718 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T4 PIGNAN
|
309 000 € | 2 711 € | 114 m² | 4 | Voir |
|
T4 SAUSSAN
|
319 000 € | 2 774 € | 115 m² | 4 | Voir |
|
T4 SAUSSAN
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319 000 € | 2 774 € | 115 m² | 4 | Voir |
|
T4 SAUSSAN
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319 000 € | 2 774 € | 115 m² | 4 | Voir |
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T4 SAUSSAN
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319 000 € | 2 774 € | 115 m² | 4 | Voir |
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T4 SAUSSAN
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319 000 € | 2 774 € | 115 m² | 4 | Voir |
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T4 SAUSSAN
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319 000 € | 2 774 € | 115 m² | 4 | Voir |
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T4 SAUSSAN
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319 000 € | 2 774 € | 115 m² | 4 | Voir |
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T4 SAUSSAN
|
319 000 € | 2 774 € | 115 m² | 4 | Voir |
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T4 SAUSSAN
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319 000 € | 2 774 € | 115 m² | 4 | Voir |
|
T4 SAUSSAN
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319 000 € | 2 774 € | 115 m² | 4 | Voir |
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T4 VAILHAUQUES
|
319 000 € | 2 750 € | 116 m² | 4 | Voir |
|
T4 PIGNAN
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259 000 € | 2 421 € | 107 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/10/2025 | 6017 La Prade | 330 000 € | 112 m² | 2 946 € |
| 14/10/2025 | 17 Rue Des Erables | 285 000 € | 108 m² | 2 639 € |
| 30/09/2025 | 209 Rue Martin Luther King | 289 000 € | 91 m² | 3 176 € |
| 14/08/2025 | 168b Rue Des Asphodeles | 371 650 € | 90 m² | 4 129 € |
| 03/07/2025 | 66 Rue Ambroise Croizat | 376 500 € | 105 m² | 3 586 € |
| 24/06/2025 | 5199 Le Village | 303 000 € | 96 m² | 3 156 € |
| 07/05/2025 | 19 Av Des Pins | 325 000 € | 102 m² | 3 186 € |
| 06/05/2025 | 155 Rue Simone De Beauvoir | 310 000 € | 103 m² | 3 010 € |
| 28/04/2025 | 5 Plan De L'olivier | 360 000 € | 100 m² | 3 600 € |
| 28/04/2025 | 63 Av D Argelliers | 182 800 € | 99 m² | 1 846 € |
| 05/02/2025 | 3 Imp Des Acacias | 200 000 € | 99 m² | 2 020 € |
| 24/01/2025 | 5113f Av De Font Mosson | 395 900 € | 105 m² | 3 770 € |
| 16/01/2025 | 401 Rte De St Paul | 600 000 € | 123 m² | 4 878 € |
| 19/12/2024 | 401 Rte De St Paul | 600 000 € | 123 m² | 4 878 € |
| 02/12/2024 | 6002 Puech Merle | 360 000 € | 90 m² | 4 000 € |