174 000 €
T2
48 m²
MONTARGIS
45200
+137%
vs marché
3 625
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit174 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 48 m²
MONTARGIS (45200) • Montargis
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
174 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 849 €
Prix net vendeur
164 151 €
Frais de notaire
+13 084 €
Émoluments
2 050 €
Droits & taxes
9 684 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
187 084 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
187 084 €
Capital à emprunter
187 084 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 240 €/mois | 6 788 €/mois | 188 160 € | 19 785 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 645 €/mois | 4 985 €/mois | 197 400 € | 29 025 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 191 €/mois | 3 609 €/mois | 214 380 € | 46 005 € | 3,35% |
| 20 ans | 972 €/mois | 2 945 €/mois | 233 280 € | 64 905 € | 3,45% |
| 25 ans | 847 €/mois | 2 567 €/mois | 254 100 € | 85 725 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,32%
5 772 €/an
Rendement net
2,19%
après charges
Cashflow
-489 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
481 €/an
Charges copro. NR
288 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
404 €/an
GLI (3,0%)
173 €/an
Vacance locative
481 €/an
Total charges
1 955 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
481 €
Fourchette marché
447 - 531 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
5 772 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 481 €
Mensualité crédit
- 807 €
Charges mensuelles
- 163 €
Cashflow négatif ⚠
-489 €
Ratio couverture
168%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
116% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, MONTARGIS ↘ -0.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, MONTARGIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, MONTARGIS
1 287-1 437€
95j
1 447-1 597€
108j
1 739-1 889€
125j
1 923-2 073€
94j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 28 à 68 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 4 All De La Res Du Lac | 44 000 € | 61 m² | 721 € |
| 18/12/2025 | 18 Rue Jean Jaures | 294 000 € | 58 m² | 5 069 € |
| 17/12/2025 | 14 All De La Res Tourelles | 77 500 € | 68 m² | 1 140 € |
| 12/12/2025 | 24 Rue De La Sirene | 68 900 € | 63 m² | 1 094 € |
| 11/12/2025 | 2 All De La Res Roseraie | 81 000 € | 62 m² | 1 306 € |
| 02/12/2025 | 12 Rue De L Europe | 45 000 € | 66 m² | 682 € |
| 28/11/2025 | 133 Rue Paul Doumer | 31 000 € | 32 m² | 969 € |
| 21/11/2025 | 9 All Gerard Bouche | 136 000 € | 64 m² | 2 125 € |
| 07/11/2025 | 92 Rue Paul Painleve | 57 500 € | 33 m² | 1 742 € |
| 06/11/2025 | 4 Rue De L Europe | 60 000 € | 66 m² | 909 € |
| 24/10/2025 | 20 Rue De La Sirene | 61 000 € | 53 m² | 1 151 € |
| 24/10/2025 | 20 Rue De La Sirene | 70 800 € | 66 m² | 1 073 € |
| 17/10/2025 | 9 Av Du Gen De Gaulle | 75 000 € | 51 m² | 1 471 € |
| 16/10/2025 | 6 Rue De L Europe | 43 000 € | 56 m² | 768 € |
| 14/10/2025 | 12 All De La Res Tourelles | 48 000 € | 56 m² | 857 € |