127 000 €

T3 40 m²

MONTAGNAC 34530

+44% vs marché

3 175 €/m²

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127 000 €

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Appartement T3 • 3 pièces • 40 m²

SANS TRAVAUX

MONTAGNAC (34530) • Montagnac

Copropriété 8 lots

Terrasse Chauffage électrique

DPE C 154 kWh/m²

GES A 4 kg CO₂

APPARTEMENT T3 AVEC TERRASSEDans village entre Pézenas et Mèze - nous vous proposons cet appartement situé au 2° Etage d'une petite copropriété. D'une surface de 40 - 90M2 - il com...

11 Chemin du Mercadier 34530 Montagnac

Probabilité : 70%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 127 000 €

Honoraires agence (~6,0%) -7 189 €

Prix net vendeur 119 811 €

Frais de notaire +10 043 €

Émoluments 1 625 €

Droits & taxes 7 068 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 137 043 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 137 043 €

Capital à emprunter 137 043 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 638 €/mois	4 964 €/mois	137 592 €	14 254 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 202 €/mois	3 642 €/mois	144 240 €	20 902 €	3,20%
15 ans	870 €/mois	2 636 €/mois	156 600 €	33 262 €	3,30%
20 ans	712 €/mois	2 158 €/mois	170 880 €	47 542 €	3,45%
25 ans	621 €/mois	1 882 €/mois	186 300 €	62 962 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,16%

5 280 €/an

Rendement net

2,56%

après charges

Cashflow

-503 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 440 €/an

Charges copro. NR 240 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 370 €/an

GLI (2,5%) 132 €/an

Vacance locative 440 €/an

Total charges 1 772 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

prix médian

* Appartement 3p, MONTAGNAC — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 3p

Tendance marché

Appartement 3 pièces, MONTAGNAC ↘ -7.9% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 3 pièces, MONTAGNAC Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

8 ventes réelles — Appartements de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/09/2025	50 Rue De L'hospice	241 020 €	28 m²	8 608 €
27/08/2025	2 Av Pierre Azema	47 500 €	55 m²	864 €
16/10/2024	17 Rue Jean Jaures	123 000 €	59 m²	2 085 €
10/09/2024	18 Rue Du Commerce	81 200 €	31 m²	2 619 €
21/06/2024	11 Rue Du Clocher	41 925 €	39 m²	1 075 €
03/05/2024	9 Rue De La Fontaine	180 000 €	40 m²	4 500 €
22/04/2024	35 Av Pierre Azema	65 000 €	50 m²	1 300 €
25/09/2023	3 Rue Du Renard	100 000 €	50 m²	2 000 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).