120 000 €
T2
300 m²
MONTADY
34310
-85%
vs marché
400
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit120 000 €
Maison • 2 pièces • 300 m²
TRAVAUX
MONTADY (34310)
Niveaux
2
Construction
1947
DPE
F
357 kWh/m²
GES
D
31 kg CO₂
Maison de village 300 m² à rénover – Fort potentiel – Centre de Montady Située en plein cœur du village de Montady, cette vaste maison de caractère offre un potentiel exceptionnel ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
120 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-4 615 €
Prix net vendeur
115 385 €
Frais de notaire
+9 740 €
Émoluments
1 583 €
Droits & taxes
6 807 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
129 740 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
129 740 €
Capital à emprunter
129 740 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 570 €/mois | 4 758 €/mois | 131 880 € | 15 114 € | 3,51% |
| 10 ans Recommandé | 1 156 €/mois | 3 503 €/mois | 138 720 € | 21 954 € | 3,53% |
| 15 ans | 841 €/mois | 2 548 €/mois | 151 380 € | 34 614 € | 3,61% |
| 20 ans | 691 €/mois | 2 094 €/mois | 165 840 € | 49 074 € | 3,73% |
| 25 ans | 603 €/mois | 1 827 €/mois | 180 900 € | 64 134 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
36,00%
43 200 €/an
Rendement net
24,48%
après charges
Cashflow
+1 891 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 600 €/an
Charges copro. NR
1 800 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
3 024 €/an
GLI (3,0%)
1 296 €/an
Vacance locative
3 599 €/an
Total charges
13 823 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
3 600 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
43 200 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 3 600 €
Mensualité crédit
- 556 €
Charges mensuelles
- 1 152 €
Cashflow positif ✔
+1 891 €
Ratio couverture
15%