172 000 €
T3
117 m²
MONPRIMBLANC
33410
-5%
vs marché
1 470
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit172 000 €
Maison • 3 pièces • 117 m²
MONPRIMBLANC (33410)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
172 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 407 €
Prix net vendeur
164 593 €
Frais de notaire
+13 114 €
Émoluments
2 054 €
Droits & taxes
9 710 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
185 114 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
185 114 €
Capital à emprunter
185 114 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 216 €/mois | 6 715 €/mois | 186 144 € | 19 542 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 628 €/mois | 4 933 €/mois | 195 360 € | 28 758 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 179 €/mois | 3 573 €/mois | 212 220 € | 45 618 € | 3,35% |
| 20 ans | 962 €/mois | 2 915 €/mois | 230 880 € | 64 278 € | 3,45% |
| 25 ans | 839 €/mois | 2 542 €/mois | 251 700 € | 85 098 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,98%
15 444 €/an
Rendement net
5,68%
après charges
Cashflow
-197 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 287 €/an
Charges copro. NR
702 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 081 €/an
GLI (2,5%)
386 €/an
Vacance locative
1 286 €/an
Total charges
4 892 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Distribution des prix
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T5 CADILLAC
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T5 CADILLAC
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159 000 € | 1 089 € | 146 m² | 5 | Voir |
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T4 BEGUEY
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154 350 € | 1 403 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T4 BEGUEY
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154 350 € | 1 403 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T3 BEGUEY
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154 350 € | 1 403 € | 110 m² | 3 | Voir |
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T6 LOUPIAC
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150 500 € | 1 344 € | 112 m² | 6 | Voir |
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T6 LOUPIAC
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T6 LOUPIAC
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150 500 € | 1 344 € | 112 m² | 6 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/10/2025 | 422 Rte De L Eglise | 118 250 € | 100 m² | 1 183 € |
| 15/10/2025 | 38 Rte De Sauveterre | 144 000 € | 100 m² | 1 440 € |
| 08/11/2024 | 24 Rte La Martingue | 165 000 € | 112 m² | 1 473 € |
| 25/06/2024 | 65a La Martingue-ouest | 234 000 € | 115 m² | 2 035 € |