310 000 €
T6
105 m²
MONNIERES
44690
+8%
vs marché
2 952
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit310 000 €
Maison • 6 pièces • 105 m²
MONNIERES (44690)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
310 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 349 €
Prix net vendeur
296 651 €
Frais de notaire
+22 172 €
Émoluments
3 320 €
Droits & taxes
17 502 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
332 172 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
332 172 €
Capital à emprunter
332 172 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 970 €/mois | 12 030 €/mois | 333 480 € | 34 526 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 914 €/mois | 8 830 €/mois | 349 680 € | 50 726 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 108 €/mois | 6 388 €/mois | 379 440 € | 80 486 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 726 €/mois | 5 230 €/mois | 414 240 € | 115 286 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 505 €/mois | 4 561 €/mois | 451 500 € | 152 546 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,47%
13 860 €/an
Rendement net
2,82%
après charges
Cashflow
-1 153 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
45% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 MONNIERES
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310 000 € | 2 952 € | 105 m² | 6 | Voir |
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T6 MONNIERES
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T6 MAISDON SUR SEVRE
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323 950 € | 2 945 € | 110 m² | 6 | Voir |
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T6 LA HAIE FOUASSIERE
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280 000 € | 2 295 € | 122 m² | 6 | Voir |
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T6 MAISDON SUR SEVRE
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269 795 € | 2 569 € | 105 m² | 6 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 18 Rue Des Moulins | 245 000 € | 104 m² | 2 356 € |
| 06/11/2025 | 8 Rue Du Carre De Vigne | 285 000 € | 104 m² | 2 740 € |
| 05/11/2025 | 20 Rue Des Moulins | 450 000 € | 119 m² | 3 782 € |
| 12/09/2025 | 8 Rue Du Paradis | 165 485 € | 98 m² | 1 689 € |
| 18/08/2025 | 1b Rue Du Fief Seigneur | 275 000 € | 100 m² | 2 750 € |
| 01/08/2025 | 4 Coursay | 290 000 € | 97 m² | 2 990 € |
| 28/07/2025 | 5 Rue Du Carre De Vigne | 252 000 € | 88 m² | 2 864 € |
| 30/04/2025 | 5 Imp Rene Dumont | 280 000 € | 103 m² | 2 718 € |
| 11/04/2025 | 100 Les Yolais | 286 000 € | 96 m² | 2 979 € |
| 12/03/2025 | 26 Residence Les Compagnons | 225 000 € | 85 m² | 2 647 € |
| 30/12/2024 | 14 Rue De La Sevre | 320 445 € | 110 m² | 2 913 € |
| 22/11/2024 | 15 Residence Les Compagnons | 214 000 € | 85 m² | 2 518 € |
| 15/10/2024 | 15 Rue Du Carre De Vigne | 270 000 € | 85 m² | 3 176 € |
| 15/10/2024 | 7 Le Patis | 307 000 € | 121 m² | 2 537 € |
| 07/10/2024 | 17 Pl De L Eglise | 174 900 € | 86 m² | 2 034 € |