180 000 €
T4
95 m²
MONNIERES
44690
-34%
vs marché
1 895
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit180 000 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
MONNIERES (44690) • Monnières
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
180 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 571 €
Prix net vendeur
171 429 €
Frais de notaire
+13 584 €
Émoluments
2 120 €
Droits & taxes
10 114 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
193 584 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
193 584 €
Capital à emprunter
193 584 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 318 €/mois | 7 024 €/mois | 194 712 € | 20 487 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 703 €/mois | 5 161 €/mois | 204 360 € | 30 135 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 233 €/mois | 3 736 €/mois | 221 940 € | 47 715 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 006 €/mois | 3 048 €/mois | 241 440 € | 67 215 € | 3,45% |
| 25 ans | 877 €/mois | 2 658 €/mois | 263 100 € | 88 875 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,97%
12 540 €/an
Rendement net
4,39%
après charges
Cashflow
-415 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MONNIERES ↗ +6.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MONNIERES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 18 Rue Des Moulins | 245 000 € | 104 m² | 2 356 € |
| 06/11/2025 | 8 Rue Du Carre De Vigne | 285 000 € | 104 m² | 2 740 € |
| 12/09/2025 | 8 Rue Du Paradis | 165 485 € | 98 m² | 1 689 € |
| 18/08/2025 | 1b Rue Du Fief Seigneur | 275 000 € | 100 m² | 2 750 € |
| 01/08/2025 | 4 Coursay | 290 000 € | 97 m² | 2 990 € |
| 28/07/2025 | 5 Rue Du Carre De Vigne | 252 000 € | 88 m² | 2 864 € |
| 22/07/2025 | 22 Rue Des Forges | 225 000 € | 80 m² | 2 813 € |
| 30/04/2025 | 5 Imp Rene Dumont | 280 000 € | 103 m² | 2 718 € |
| 11/04/2025 | 100 Les Yolais | 286 000 € | 96 m² | 2 979 € |
| 12/03/2025 | 26 Residence Les Compagnons | 225 000 € | 85 m² | 2 647 € |
| 30/12/2024 | 14 Rue De La Sevre | 320 445 € | 110 m² | 2 913 € |
| 22/11/2024 | 15 Residence Les Compagnons | 214 000 € | 85 m² | 2 518 € |
| 15/10/2024 | 15 Rue Du Carre De Vigne | 270 000 € | 85 m² | 3 176 € |
| 07/10/2024 | 17 Pl De L Eglise | 174 900 € | 86 m² | 2 034 € |
| 23/07/2024 | 5363 La Maisdonniere | 120 000 € | 78 m² | 1 538 € |