835 000 €
T5
186 m²
MONNIERES
44690
+68%
vs marché
4 489
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit835 000 €
Maison • 5 pièces • 186 m²
MONNIERES (44690) • Monnières
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
835 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-32 115 €
Prix net vendeur
802 885 €
Frais de notaire
+56 894 €
Émoluments
8 174 €
Droits & taxes
47 370 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
891 894 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
891 894 €
Capital à emprunter
891 894 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 661 €/mois | 32 306 €/mois | 895 524 € | 92 820 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 825 €/mois | 23 712 €/mois | 939 000 € | 136 296 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 660 €/mois | 17 152 €/mois | 1 018 800 € | 216 096 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 635 €/mois | 14 045 €/mois | 1 112 400 € | 309 696 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 4 040 €/mois | 12 242 €/mois | 1 212 000 € | 409 296 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,94%
24 552 €/an
Rendement net
1,87%
après charges
Cashflow
-3 824 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 046 €/an
Charges copro. NR
1 116 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 719 €/an
GLI (2,5%)
614 €/an
Vacance locative
2 045 €/an
Total charges
7 690 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
55% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MONNIERES ↘ -1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MONNIERES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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3 ventes réelles — Maisons de 148 à 223 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 03/10/2025 | 101 Le Village Boucher | 180 000 € | 153 m² | 1 176 € |
| 06/08/2025 | 24 La Miniere | 295 000 € | 169 m² | 1 746 € |
| 23/08/2023 | 23b La Huperie | 420 000 € | 211 m² | 1 991 € |