178 000 €
T3
54 m²
MONNIERES
44690
+62%
vs marché
3 296
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit178 000 €
Maison • 3 pièces • 54 m²
MONNIERES (44690) • Monnières
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
178 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 476 €
Prix net vendeur
169 524 €
Frais de notaire
+13 453 €
Émoluments
2 102 €
Droits & taxes
10 001 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
191 453 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
191 453 €
Capital à emprunter
191 453 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 288 €/mois | 6 933 €/mois | 192 192 € | 19 885 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 680 €/mois | 5 091 €/mois | 201 600 € | 29 293 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 215 €/mois | 3 682 €/mois | 218 700 € | 46 393 € | 3,30% |
| 20 ans | 995 €/mois | 3 015 €/mois | 238 800 € | 66 493 € | 3,45% |
| 25 ans | 867 €/mois | 2 627 €/mois | 260 100 € | 87 793 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,00%
7 128 €/an
Rendement net
2,49%
après charges
Cashflow
-715 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
594 €/an
Charges copro. NR
324 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
499 €/an
GLI (2,5%)
178 €/an
Vacance locative
594 €/an
Total charges
2 339 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MONNIERES ↘ -15.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MONNIERES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 MAISDON SUR SEVRE
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185 882 € | 3 205 € | 58 m² | 4 | Voir |
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T3 MONNIERES
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189 000 € | 3 000 € | 63 m² | 3 | Voir |
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T3 MONNIERES
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189 990 € | 3 064 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T3 MONNIERES
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T3 MONNIERES
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189 990 € | 3 064 € | 62 m² | 3 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 34 à 74 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | 6 Imp Des Sarments | 220 000 € | 73 m² | 3 014 € |
| 03/11/2025 | 20 Coursay | 130 000 € | 55 m² | 2 364 € |
| 02/09/2025 | 122 Le Village Boucher | 135 000 € | 70 m² | 1 929 € |
| 11/07/2025 | 31 Rue Des Moulins | 180 000 € | 72 m² | 2 500 € |
| 31/03/2025 | 16 La Miniere | 145 000 € | 74 m² | 1 959 € |
| 28/01/2025 | 23 Rue De La Mairie | 83 500 € | 55 m² | 1 518 € |
| 27/01/2025 | 18 La Hallopiere | 72 000 € | 60 m² | 1 200 € |
| 05/09/2024 | 23ter Rue Des Forges | 95 000 € | 67 m² | 1 418 € |
| 30/05/2024 | 13 Les Coteaux | 140 000 € | 51 m² | 2 745 € |
| 27/10/2023 | 17 Residence Les Compagnons | 193 011 € | 71 m² | 2 718 € |
| 26/09/2023 | 26 Le Mortrais | 300 000 € | 50 m² | 6 000 € |
| 24/08/2023 | 32 Rue Des Forges | 440 000 € | 54 m² | 8 148 € |
| 07/07/2023 | 6 Les Coteaux | 209 000 € | 67 m² | 3 119 € |