446 900 €
T5
136 m²
MONNAIE
37380
+45%
vs marché
3 286
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit446 900 €
Maison • 5 pièces • 136 m²
MONNAIE (37380) • Monnaie
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
446 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 244 €
Prix net vendeur
427 656 €
Frais de notaire
+31 158 €
Émoluments
4 577 €
Droits & taxes
25 231 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
478 058 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
478 058 €
Capital à emprunter
478 058 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 714 €/mois | 17 315 €/mois | 479 976 € | 49 724 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 194 €/mois | 12 709 €/mois | 503 280 € | 73 028 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 034 €/mois | 9 194 €/mois | 546 120 € | 115 868 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 484 €/mois | 7 527 €/mois | 596 160 € | 165 908 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 165 €/mois | 6 561 €/mois | 649 500 € | 219 248 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,02%
17 952 €/an
Rendement net
2,55%
après charges
Cashflow
-1 775 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 496 €/an
Charges copro. NR
816 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 257 €/an
GLI (2,5%)
449 €/an
Vacance locative
1 495 €/an
Total charges
5 663 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MONNAIE ↘ -1.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MONNAIE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 MONNAIE
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T5 MONNAIE
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T5 MONNAIE
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415 000 € | 3 051 € | 136 m² | 5 | Voir |
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T5 MONNAIE
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415 000 € | 3 168 € | 131 m² | 5 | Voir |
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T5 MONNAIE
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400 366 € | 2 860 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T6 NOUZILLY
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384 785 € | 2 304 € | 167 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 108 à 163 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/11/2025 | 16 Rue Helene Boucher | 240 000 € | 115 m² | 2 087 € |
| 10/11/2025 | 42 Rue Du Beignon | 236 000 € | 111 m² | 2 126 € |
| 25/08/2025 | 50 Rue Du Beignon | 242 500 € | 115 m² | 2 109 € |
| 18/08/2025 | 8 Rue Du Charme | 324 000 € | 150 m² | 2 160 € |
| 14/08/2025 | 1a Av De La Gare | 200 000 € | 128 m² | 1 563 € |
| 25/07/2025 | 174 La Fontaine | 340 000 € | 124 m² | 2 742 € |
| 07/07/2025 | 25 Rue Pierre De Coubertin | 306 000 € | 132 m² | 2 318 € |
| 23/06/2025 | 11 Rue Pierre De Coubertin | 372 400 € | 148 m² | 2 516 € |
| 12/05/2025 | 19ter Av De La Gare | 333 000 € | 124 m² | 2 685 € |
| 10/04/2025 | 9b Che Du Haut Bel Air | 315 000 € | 108 m² | 2 917 € |
| 14/03/2025 | 3b Rue Sainte Catherine | 285 000 € | 109 m² | 2 615 € |
| 04/02/2025 | 3 Rue Sainte Catherine | 292 000 € | 140 m² | 2 086 € |
| 29/11/2024 | 2 All De La Cave | 220 000 € | 117 m² | 1 880 € |
| 28/10/2024 | 3 Rue De La Pierre A Bidault | 285 500 € | 111 m² | 2 572 € |
| 27/09/2024 | 11 Rue Nationale | 254 000 € | 123 m² | 2 065 € |