567 000 €
T20
500 m²
MONLEZUN
32230
-12%
vs marché
1 134
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit567 000 €
Maison • 20 pièces • 500 m²
MONLEZUN (32230) • Monlezun
Terrain
35 000 m²
Construction
1930
Calme
Non mitoyen
Jardin
Cheminée
DPE
D
229 kWh/m²
GES
C
25 kg CO₂
A seulement 10 minutes du célèbre festival de Jazz de Marciac, découvrez cette propriété ancestrale unique. Alliant le cachet de l'ancien au confort moderne, ce domaine d'environ 5...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
567 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-21 808 €
Prix net vendeur
545 192 €
Frais de notaire
+39 220 €
Émoluments
5 704 €
Droits & taxes
32 166 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
606 220 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
606 220 €
Capital à emprunter
606 220 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 258 €/mois | 21 994 €/mois | 609 672 € | 64 074 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 332 €/mois | 16 158 €/mois | 639 840 € | 94 242 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 860 €/mois | 11 697 €/mois | 694 800 € | 149 202 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 164 €/mois | 9 588 €/mois | 759 360 € | 213 762 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 2 761 €/mois | 8 367 €/mois | 828 300 € | 282 702 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
9,52%
54 000 €/an
Rendement net
6,37%
après charges
Cashflow
+377 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 500 €/an
Charges copro. NR
3 000 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
3 780 €/an
GLI (3,0%)
1 620 €/an
Vacance locative
4 498 €/an
Total charges
17 902 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
4 500 €
Prix au m²
9 €/m²
Loyer annuel
54 000 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 4 500 €
Mensualité crédit
- 2 630 €
Charges mensuelles
- 1 492 €
Cashflow positif ✔
+377 €
Ratio couverture
58%
Stats Marché
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Prix/m²
prix médian
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