359 000 €
T12
240 m²
MONEIN
64360
Retirée
-31%
vs marché
1 496
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 12 pièces • 240 m²
MONEIN (64360)
Terrain
12 585 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
359 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-13 808 €
Prix net vendeur
345 192 €
Frais de notaire
+25 502 €
Émoluments
3 786 €
Droits & taxes
20 366 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
384 502 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
384 502 €
Capital à emprunter
384 502 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 604 €/mois | 13 952 €/mois | 386 736 € | 40 685 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 382 €/mois | 10 248 €/mois | 405 840 € | 59 789 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 448 €/mois | 7 418 €/mois | 440 640 € | 94 589 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 998 €/mois | 6 055 €/mois | 479 520 € | 133 469 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 742 €/mois | 5 279 €/mois | 522 600 € | 176 549 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,82%
31 680 €/an
Rendement net
5,62%
après charges
Cashflow
-431 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 640 €/an
Charges copro. NR
1 440 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 218 €/an
GLI (2,5%)
792 €/an
Vacance locative
2 639 €/an
Total charges
9 879 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% moins cher
Comparer
3 ventes réelles — Maisons de 192 à 288 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/12/2024 | 15 Rte De Serrot | 331 000 € | 269 m² | 1 230 € |
| 07/08/2024 | 5 Rte De Cuqueron | 410 000 € | 195 m² | 2 103 € |
| 31/08/2023 | 5233 Av Des Vallees | 310 000 € | 210 m² | 1 476 € |