189 000 €
T2
40 m²
MONDEVILLE
14120
+63%
vs marché
4 725
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 40 m²
MONDEVILLE (14120) • Vallée Barrey
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-10 698 €
Prix net vendeur
178 302 €
Frais de notaire
+14 055 €
Émoluments
2 186 €
Droits & taxes
10 519 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
203 055 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
203 055 €
Capital à emprunter
203 055 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 427 €/mois | 7 355 €/mois | 203 868 € | 21 119 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 782 €/mois | 5 400 €/mois | 213 840 € | 31 091 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 289 €/mois | 3 906 €/mois | 232 020 € | 49 271 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 055 €/mois | 3 197 €/mois | 253 200 € | 70 451 € | 3,45% |
| 25 ans | 920 €/mois | 2 788 €/mois | 276 000 € | 93 251 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,64%
6 876 €/an
Rendement net
2,47%
après charges
Cashflow
-487 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
573 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
481 €/an
GLI (3,0%)
206 €/an
Vacance locative
573 €/an
Total charges
2 201 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
573 €
Fourchette marché
513 - 581 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
6 876 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 573 €
Mensualité crédit
- 876 €
Charges mensuelles
- 183 €
Cashflow négatif ⚠
-487 €
Ratio couverture
153%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, MONDEVILLE ↘ -1.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, MONDEVILLE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/12/2025 | 2 Cite Marlaud | 73 000 € | 29 m² | 2 517 € |
| 04/12/2025 | 2b Rue Emile Zola | 68 000 € | 26 m² | 2 615 € |
| 25/11/2025 | 2 Cite Marlaud | 67 000 € | 29 m² | 2 310 € |
| 12/11/2025 | 2b Rue Emile Zola | 70 000 € | 26 m² | 2 692 € |
| 16/10/2025 | 1 Rue Lucienne Kerhoas | 151 000 € | 48 m² | 3 146 € |
| 16/09/2025 | 56 Rue Des Roches | 64 000 € | 33 m² | 1 939 € |
| 10/09/2025 | 12 Rue Chapron | 124 590 € | 48 m² | 2 596 € |
| 29/08/2025 | 1 Rue Lucienne Kerhoas | 135 000 € | 46 m² | 2 935 € |
| 29/08/2025 | 8b Rue Calmette | 130 515 € | 42 m² | 3 108 € |
| 22/07/2025 | 37 Rue Chapron | 103 700 € | 38 m² | 2 729 € |
| 07/07/2025 | 3 Rue Albert Bayet | 114 000 € | 44 m² | 2 591 € |
| 30/06/2025 | 11 Rue Emile Zola | 85 730 € | 30 m² | 2 858 € |
| 05/06/2025 | 6 Rue Des Roches | 80 000 € | 35 m² | 2 286 € |
| 28/05/2025 | 7 Rue Pasteur | 105 250 € | 60 m² | 1 754 € |
| 27/05/2025 | 1 Che De La Cavee | 165 800 € | 49 m² | 3 384 € |