60 000 €

T5 351 m²

MONCOUTANT 79320

-88% vs marché

171 €/m²

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60 000 €

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Maison • 5 pièces • 351 m²

TRAVAUX

MONCOUTANT (79320) • Moncoutant

Terrain 2 455 m²

Construction 1825

Jardin Cheminée Agrandissable

Longère en pierre – Fort potentiel – Le Breuil Bernard Longère datant de 1825 à rénover, sur une parcelle de 2 455 m². Environ 350 m² aménageables offrant un fort potentiel : créat...

Quartier Moncoutant

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 60 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -2 308 €

Prix net vendeur 57 692 €

Frais de notaire +5 775 €

Émoluments 1 022 €

Droits & taxes 3 403 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 65 775 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 65 775 €

Capital à emprunter 65 775 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	788 €/mois	2 388 €/mois	66 192 €	6 995 €	3,20%
10 ans	578 €/mois	1 752 €/mois	69 360 €	10 163 €	3,25%
15 ans	419 €/mois	1 270 €/mois	75 420 €	16 223 €	3,35%
20 ans	342 €/mois	1 036 €/mois	82 080 €	22 883 €	3,45%
25 ans Recommandé	298 €/mois	903 €/mois	89 400 €	30 203 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

77,22%

46 332 €/an

Rendement net

49,31%

après charges

Cashflow

+2 287 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 861 €/an

Charges copro. NR 2 106 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 3 243 €/an

GLI (2,5%) 1 158 €/an

Vacance locative 3 859 €/an

Total charges 14 377 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

89% moins cher

* Maison 5p, MONCOUTANT — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, MONCOUTANT Marché équilibré

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).